子虚乌有 发表于 2024-4-4 10:26

要提前还房贷吗？

200w，等额本息30年，还了8年了，貌似本金还有170多没还。
利息是当年85折，现在好像是4不到点。
银行理财买的都是2R的，貌似都是3出一点点头。

没失业无所谓差不太多了。


但是要失业了。
每月还9k+压力有点大，提前还了手里没啥钱了。


luguozmy 发表于 2024-4-4 10:27

先放对冲账户里？ 这样至少手里有点现金又不用多交利息

子虚乌有 发表于 2024-4-4 15:56

luguozmy 发表于 2024-4-4 10:27
先放对冲账户里？ 这样至少手里有点现金又不用多交利息

啥是对冲账户

johnie 发表于 2024-4-4 16:04

170w你手里钱够全部还清么
够的话 留30w 其他还掉

wjxforever 发表于 2024-4-4 16:07

等额本息已经还了八年提前还款好像就意义不大了吧，之前看谁算过

斯文老狗 发表于 2024-4-4 16:16

不要，别乱投资就行

nargleas 发表于 2024-4-4 16:37

感觉先还个100留70看情况。不行过几个月再还点

1303312165 发表于 2024-4-4 16:58

房子涨到啥价了

fuckingworld 发表于 2024-4-4 17:11

highesthoho 发表于 2024-4-4 17:14

不还，我和你情况差不多。一是8年了，前面都是利息，现在还的多数是本金，对整体来说意义不大。二是现金为王，只有现金扛风险能力最强，可以考虑以贷养贷苟过这个下行周期，但是钱出去就什么都没了，后面教育养老什么都要现金啊。

KATE 发表于 2024-4-4 17:16

先找下家吧

tokamak 发表于 2024-4-4 17:21

就算在景区这也贵得太离谱了吧。。。。

二丁目拓也 发表于 2024-4-4 17:22

还剩下3年出头，3.3%左右的利息，已经不打算提前还了

yahaha174 发表于 2024-4-4 18:01

金融有句说法叫做“再投资风险”，要是你找不到高于房贷利率的理财产品，那还是提前还房贷好些

mimighost 发表于 2024-4-4 18:08

如果你找不到比房贷利率更高的投资方式，你就该还房贷

不然你就应该去投资那个

子虚乌有 发表于 2024-4-4 18:11

fuckingworld 发表于 2024-4-4 17:11
他要是够就不会觉得月供9k压力大了

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还真够。

就是200w的收益可覆盖不了9k的支出。况且还得养娃养爹妈

fuckingworld 发表于 2024-4-4 19:36

mirari 发表于 2024-4-4 19:39

本帖最后由 mirari 于 2024-4-4 19:43 编辑

5年内不能提前还就不要提前还了，最贵的利息已经在前面几年还掉了。
现在提前还，不但收益相对少，还反而减少现金流，降低自己抗风险能力

竹刀飞鱼 发表于 2024-4-4 21:52

都还了，出状况要用钱的时候怎么办？卖房吗？

johnie 发表于 2024-4-4 21:55

fuckingworld 发表于 2024-4-4 19:36
能攒200万现金，收入应该负担9k很轻松才对。所以我没法想象你这个状态，没法提建议。

论坛助手,iPhone ...

lz说了 要失业了

子虚乌有 发表于 2024-4-4 22:04

fuckingworld 发表于 2024-4-4 19:36
能攒200万现金，收入应该负担9k很轻松才对。所以我没法想象你这个状态，没法提建议。

论坛助手,iPhone ...

这不是要失业了吗。。

天地猫MKII 发表于 2024-4-4 22:04

提前还，但是不用还完，留几十万资金做生活，多余的可以还掉，降低负债才能撑得更久。

fxz822 发表于 2024-4-4 22:51

你可以提前还，但是不用还完，现在的情况估计银行也不会让你还完，留个能承受的数挂着，一是手上留点，二是如果再找工作还能抵税

fuckingworld 发表于 2024-4-5 02:16

P.C. 发表于 2024-4-5 07:42

房贷可以套出公积金，可以抵个税，利率又那么低，为什么要提前还清呢

LaZier 发表于 2024-4-5 08:10

......................或者还完之后再办个随用随取的抵押贷款？这样就既不用还贷款，急用钱时又随时能从银行里放款出来。年化才三点几，而且是放款后才收，不用钱就没利息，纯当是备用金了。就是个人好像不能办，可能得注册个公司用公司名义去办，具体得咨询一下银行。

kamipon 发表于 2024-4-5 08:23

最合适的时间点在2022和2023，前两年没做现在就别想它了，等利率接着降

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lexi 发表于 2024-4-5 09:05

子虚乌有 发表于 2024-4-4 18:11
还真够。

就是200w的收益可覆盖不了9k的支出。况且还得养娃养爹妈

你把钱拿去买银行股吧，持续买均价就不会太高，一年稳稳5%收益。

子虚乌有 发表于 2024-4-5 12:10

P.C. 发表于 2024-4-5 07:42
房贷可以套出公积金，可以抵个税，利率又那么低，为什么要提前还清呢

失业了就没有公积金和个税了。没失业你说的都对

bell 发表于 2024-4-5 12:12

mirari 发表于 2024-4-4 19:39
5年内不能提前还就不要提前还了，最贵的利息已经在前面几年还掉了。
现在提前还，不但收益相对少，还反而减 ...

只要不是一些奇葩银行，前面几年还款里面构成都是利息，那么早还迟还有啥区别，利息也是对当前本金来计算的。
至少我这前几年的等额本息的还款里本金的也是占一半多。

bell 发表于 2024-4-5 12:25

楼主拿剩余本金和剩余期数，利息去网上贷款计算器算下，看看是不是还款额差不多。再考虑下自己后期的理财能力有没有可能超过贷款年利率，决定要不要提前还款，还要考虑有没有能力抗下理财失败，本金损失的风险。
失业了，有没有打算后期再就业打算或还有其他收入渠道，决定要不要保房。

nekomimimisuzu 发表于 2024-4-5 16:55

每次这种帖子都有搞不清利息计算方式的误导人

论坛助手,iPhone

熄灭的圣光 发表于 2024-4-5 18:42

1303312165 发表于 2024-4-4 16:58
房子涨到啥价了

扎心了老铁

Baier 发表于 2024-4-6 10:15

银行的理财多数也是做渠道然后转手。楼主搁银行不如直接去券商或者基金公司买3R，没有中间商赚差价。保本类能到3.9，其它的4以上。每年能多几万是几万。

foreversmiles 发表于 2024-4-6 10:27

我房贷提前还掉留1万不还不减时限   现在每个月只需要还100多
主要是为了不断贷款合同用来工资抵税

雪之下yukino 发表于 2024-4-6 10:51

换成美元 买5利率左右的美国国债

KID1836 发表于 2024-4-8 16:03

怎么感觉是程序员，硕士毕业干了几年买了房，还了 8 年到了 35 的槛。。

—— 来自 vivo V2324A, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.2.2.1

tuichu0425 发表于 2024-4-8 16:07

商贷全还，公积金贷款留着拿来减税

子虚乌有 发表于 2024-4-8 16:08

KID1836 发表于 2024-4-8 16:03
怎么感觉是程序员，硕士毕业干了几年买了房，还了 8 年到了 35 的槛。。

—— 来自 vivo V2324A, Android...

虽然是程序员，但是其它你都猜错了。
已经45了。

TFSHZJV 发表于 2024-4-8 16:14

是否提前还款永远只和你的投资能力挂钩

你有能力有信心在10年以上的周期里，投资收益率跑赢银行贷款利率，就不用提前还

如果一没能力二没信心，投资收益率总是跑不赢银行贷款利率，那任何时候都应该提前还款，因为银行贷款对于你来说只是在纯亏利息罢了
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