二手公寓值得买吗？

youta · 发表于 2024-1-6 10:32

Deco 发表于 2024-1-5 23:47
6%的收益，房东是个大善人，想着也分你一杯是吗？

本金不要了吗？公寓好买不好卖

nihilxp · 发表于 2024-1-6 10:40

你猜为啥降价到30万了，这种你自己招租很难找到稳定长租的

小司机的马甲pro · 发表于 2024-1-6 10:45

胖胖小咪咪发表于 2024-1-5 23:32
有稳定客源，旁边大学生有好几万，楼下50米开了必胜客，麦当劳，瑞幸，蜜雪冰城等 ...

学生客源本身就是不稳定的

—— 来自 vivo V2307A, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

啥都控星人 · 发表于 2024-1-6 10:54

几点，1500月租成交的稳定性，房子过3-5年重新装修的费用，不然装修折旧后出租竞争力下降。这几点要计算在成本里，现在大单存款利率在2.45%左右，高于无风险利率的资产都要研究其可靠性和未来稳定性。

sjax001 · 发表于 2024-1-6 11:07

我可以保证你买了会后悔

yozki · 发表于 2024-1-6 11:12

你就不能等它再腰斩一次吗，很快的

霸道总裁 · 发表于 2024-1-6 11:42

买招商银行+1

House.M.D · 发表于 2024-1-6 12:46

公寓你买了，本金就亏20%以上，再想想。

qrlfafner · 发表于 2024-1-6 13:32

先装作要租，去附近中介打探一下价格

exgloris · 发表于 2024-1-6 13:41

年化6%房东为啥要卖你，做慈善吗？就像坛友说的买招行股票年化也有6%，不过本金在逐步亏损中，和你这公寓的情况有点像。

christiny · 发表于 2024-1-6 16:22

这贴笑裂开了。
楼主，最简单的办法，下班后跑去和楼下保安闲聊，就说是找房子的，问问他楼上这样的住房有没有空出来几十套

—— 来自 S1Fun

活久见 · 发表于 2024-1-6 16:33

也不想想有6%的你话凭啥这价格卖给你

剑鹰 · 发表于 2024-1-6 16:37

楼主，图年化收益的话，不如买农业银行的股票

认真的

浪雪千羽 · 发表于 2024-1-6 16:38

你有个五百一千万的，随便你开心

如果你手里只有三十万，那还是慎重，你这个%6基于太多的假设了。
但凡某个假设证伪，或者出现预期之外的亏损，完全没法补救。

sbjpcn07 · 发表于 2024-1-6 18:41

刚需自住随意，投资要谨慎，建议观望/别买。

盐和永远 · 发表于 2024-1-6 19:11

今年很多公寓租不出去

xing7673 · 发表于 2024-1-6 19:52

楼主给的信息不多，但是从你字面上看，6%明显是过于理想。
公寓维持成本还是有不少的，
最后，还是地段。

还有就是30万相对你个人的负担。

如果是我的话，会有投资兴趣，我是有风险偏好的。

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