60后外籍男子与80后女友分手，为房子归属打官司

闪电旋风劈

李某是60后外籍人士，早前与80后的张某一见倾心，并在不久后确立恋爱关系。为了稳固爱情，李某在2014年购买了一套商住房，并将房屋登记在张某名下。若干年后两人分手，因房子的归属闹上法庭。
2月26日，澎湃新闻记者从上海市青浦区人民法院（以下简称“上海青浦法院”）获悉，日前，经主审法官耐心劝导、反复沟通及释法明理，最终李某与张某达成调解，房屋仍归张某所有，由其另行补偿李某60万元。
法院介绍，2014年，李某出资91万元全款购买一套商住房，但当时因其外籍身份不具备购房资格，因此李某将该房屋登记在张某名下。若干年后，两人分道扬镳。分手后，李某坚持认为自己是房屋实际权利人，多次要求张某返还该房屋，但遭到拒绝。
李某诉称，该房屋的购房款、税费均由自己支付，张某对此事是认可的。张某曾在电话中多次要求不要将房屋挂在其名下，房屋虽登记在张某名下，但本质是代持行为，双方之间系“借名买房”，房屋实际权利人仍是自己。因此，张某应向自己返还购房款、购房税及房屋增值部分共计124万余元。
张某辩称，不同意李某的全部诉请。第一，房屋不动产登记簿上登记的权利人是自己，房地产权证也是由自己保管；第二，该房屋所涉及的租赁事宜、水电煤等生活费用都是由自己负责；第三，双方之间系赠与法律关系；第四，房屋性质属于小户型商住房，不存在增值的情形。
法院认为，本案的争议焦点是在“借名买房”与“赠与关系”二者之间进行区分判断。
首先，本案中，双方并未签订书面代持协议，李某提供的证据不足以证明张某是代其持有涉案房屋。基于此，“借名买房”关系尚未达到高度盖然性，故人民法院不予支持李某主张房屋为张某代为持有的意见。
其次，本案中，李某明确否认涉案房屋是对张某的赠与，张某亦未举证证明李某曾向其作出过赠与的意思表示，双方也确未签订过书面赠与合同，张某主张双方系赠与关系难以成立。
原、被告双方态度强硬，互不相让，案子的审理曾一度陷入僵局。经主审法官耐心劝导、反复沟通及释法明理，最终李某与张某达成调解，房屋仍归张某所有，由其另行补偿李某60万元。
上海青浦法院表示，当事人从事民事法律行为，须以真实意思表示为内核，尤其围绕价值高昂的房屋所开展的法律行为时更应审慎。真正能够证明、保障己方的真实意思，往往应落笔于“白纸黑字”上。
（文中所涉当事人均为化名）
澎湃新闻

七里由馬

还是得靠一等洋

rieta

七里由馬 发表于 2024-2-27 09:57
还是得靠一等洋

啊？洋男14年90w买的房子，最后房子给t0，t0补偿60w，
上海市
洋战斗力也不行啊

叶子

rieta 发表于 2024-2-27 10:03
啊？洋男14年90w买的房子，最后房子给t0，t0补偿60w，
上海市
洋战斗力也不行啊 ...

要不是一等人连60万都没有吧

惠痴

嚯嚯嚯，这么简简又单单就能收几十w，夸脏哦

midearth

真承认代持的话，现在外国人购房资格岂不是毫无意义。

jacketbird

T0还是T0，别看你一等洋，在老娘面前也得揭层皮

rieta

惠痴 发表于 2024-2-27 10:10
嚯嚯嚯，这么简简又单单就能收几十w，夸脏哦

也许保守了？
沪坛老哥来科普下，14年90w的房子现在大概啥价位

isaih

这两人结婚没？？

红蚯蚓

rieta 发表于 2024-2-27 10:15
也许保守了？
沪坛老哥来科普下，14年90w的房子现在大概啥价位

这是商住不太涨，高税
如果不是最后的一波可以通燃气的商住的话，可能卖掉扣税到手100-110w吧
具体还是看地段的，比如张江的商住还行还是能涨的。

lucifer123

isaih 发表于 2024-2-27 10:18
这两人结婚没？？

肯定没结婚啊。
这么多年，就当piao资了，就是有点贵··

樱满真名

代持本来就不合法，上了法院吃瘪正常，不是一等人可能都调解不到这么多钱。如果法院支持出资人全部权益，限购不就等于放屁。

L.L

代持 这玩意 能追回来些算可以的了，

eyeego

一等人91w能爆60w出来还有什么不满意的 你要真按规矩来一分都可以不给你

SH002083

rieta 发表于 2024-2-27 10:15
也许保守了？
沪坛老哥来科普下，14年90w的房子现在大概啥价位

在90前面加个2吧

星之卡比

好耶，看润人吃瘪了

哩子ayil

这种一般就变老赖了，钱拿不到的，谁分到房子就是赢了

acgcon

出口转内销的洋也能算一等洋？

fayviolet

代持一毛不给都可以啊，争到60W还想怎么样

卡卡

不具备购房资格，要么算购买合同无效吧，原来卖家肯定乐意

七里由馬

rieta 发表于 2024-2-27 10:03
啊？洋男14年90w买的房子，最后房子给t0，t0补偿60w，
上海市
洋战斗力也不行啊 ...

你猜猜不是一等洋14年90w买回来的房子还没结婚能分到多少？

佐倉綾音.

姓李不是真洋人，虽然是外国籍

6zking

案值124万余元

法院既不认代持说法也不认赠与说法，而是根据现状一人一半了啊，感觉还行，谁也没占到便宜

yaole_yl

房屋代持行为本身很明确是合法的。

harrypizza

李某是香港那个提款基吗

杜微

樱满真名 发表于 2024-2-27 10:58
代持本来就不合法，上了法院吃瘪正常，不是一等人可能都调解不到这么多钱。如果法院支持出资人全部权益，限 ...

对啊，保护了这种靠代持来规避限购的，那谁来保护努力在限购政策下拿到资格的人呢？

jlzhao218

6zking 发表于 2024-2-27 12:28
案值124万余元

法院既不认代持说法也不认赠与说法，而是根据现状一人一半了啊，感觉还行，谁也没占到便宜 ...

啊?

zerocount

樱满真名 发表于 2024-2-27 10:58
代持本来就不合法，上了法院吃瘪正常，不是一等人可能都调解不到这么多钱。如果法院支持出资人全部权益，限 ...

首先，本案中，双方并未签订书面代持协议，李某提供的证据不足以证明张某是代其持有涉案房屋。


没到讨论代持合法不合法这个步骤呢
根本无法认定有代持的行为

樱满真名

zerocount 发表于 2024-2-27 13:01
首先，本案中，双方并未签订书面代持协议，李某提供的证据不足以证明张某是代其持有涉案房屋。

最早一批代持的诉讼翻车了，上海法院根本不认代持，算借款，房主愿意还钱，房价涨幅跟出资人无关。

第二批代持长聪明了，签的是投资协议，但是拦不住有更聪明的代持人高评高贷做老赖去了。

上海这里的房屋代持诉讼翻车的多如牛毛，他这样根本无法认定代持还能调解到一半的不是一等人是什么。

有的案子，子女出钱登记在父母名下的房子，遗产分割的时候法院都直接认定是借款，房屋按份额分割呢。

不是橘子皮

商住房不值钱