万科：活不下去

天人五衰

havoc_cc 发表于 2024-3-5 13:52
如果不买新房的话，是不是最优解是公家大院的老房？我实在信不过狂飙时代后的楼房质量。

前提：电梯、车位 ...

如果非找公房，选00年左右的最后一批公务员福利房，挑好邻居和有正规物业的
10年左右的大开发商也很有性价比

—— 来自 vivo V2309A, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

一卵星辉

havoc_cc 发表于 2024-3-6 09:02
那还是住过的，我小学前是住在省会某厅的大院筒子楼，那确实很差；

实习（2012年）有一个月住过省直干休 ...

你那个不叫公家大院的老房，那个叫高级干部修养院，特权。 不管是当年还是现在，都不是普通公职人员能分配到的。公家大院老房子是各类机关和国企家属楼，除了近些年搞过现代化改造或者翻修的，其余内部破的不成样子了。

真红の剑圣

万科是得罪人了，有梯子的自己去看看就知道怎么回事了

TFSHZJV

https://www.zaobao.com/realtime/china/story20240311-3139558

https://www.reuters.com/business ... ces-say-2024-03-11/

香港/上海/北京，3月11日（路透社） - 中国已要求银行加强对国家支持的万科的融资支持，并呼吁债权人考虑延长私人债务期限，这是中央政府罕见的干预措施，以帮助陷入困境的房地产两位消息人士称，公司很坚定。
国务院正在协调支持万科（000002.SZ），打开新选项卡直接了解此事的消息人士称，并补充说已要求金融机构迅速取得进展。

与这两家开发商不同的是，万科有政府支持，深圳地铁持有 33.4% 的股份，而深圳地铁是深圳市国资监管机构持有的公司。
分析师表示，它也是仅存的几家信用被国际信用评级公司评为投资级的中国房地产开发商之一，因此任何债务偿还问题都可能削弱市场信心。
然而，穆迪周一晚间撤回了万科的“Baa3”发行人评级，并将所有评级置于“审查降级”。该公司表示，其评级行动反映了对万科恢复销售额和改善融资渠道能力的担忧。
由于此事敏感而要求匿名的消息人士称，监管机构会见了金融机构和债权人，但没有具体说明具体时间。
“银行保证（万科）融资，保险公司延长私人债务期限，（各方）保证公共债券的偿还，”一位消息人士表示。
万科拒绝置评。国家金融监管总局和国务院新闻办公室没有回应置评请求。
“中央政府希望展现出正在积极拯**场的姿态。市场正在放松，因此银行也应该这样做，”香港保德信经纪公司副董事Alvin Cheung表示。
张表示，恒大违约后，当局未能稳定市场，如果万科在碧桂园违约后，市场将不再有信心或有新的流动性。
另一位知情人士表示，一些全国性大型商业银行对万科提出了更严格的还款要求，加剧了万科的财务压力。
这位人士表示，去年第四季度向开发商发放的新增银行贷款总额比去年同期下降了一半以上。
另一位人士上周告诉路透社，包括泰康保险、国有人保财险（2328.HK）在内的债权保险公司，打开新选项卡新华人寿（601336.SS），打开新选项卡已收到万科的债务延期请求。
为了缓解还款担忧，万科周五表示，已存入偿还周一到期的 6.3 亿美元票据所需的资金。

哎哟，暂时又能活了

痴货

TFSHZJV 发表于 2024-3-11 20:28
https://www.zaobao.com/realtime/china/story20240311-3139558

https://www.reuters.com/business ... ce ...

这类内幕的新闻每次都是路透先爆出来，都快成海外指定供应商了

赤道氮

尺上四 发表于 2024-3-5 09:14
这跟万科没关系，是你们业主不签字支出公共维修基金

修个门禁要求用公共维修基金是不是疯了？？？物业费交了做什么用的？？
楼道换个灯泡要不要也签字支出公共维修基金啊

3Psm

johnie 发表于 2024-3-4 17:13
前几个月泥潭还有人跟我说万科绝对不会出事

完了，亮灯了！

尺上四

赤道氮 发表于 2024-3-12 08:32
修个门禁要求用公共维修基金是不是疯了？？？物业费交了做什么用的？？
楼道换个灯泡要不要也签字支出公共 ...

物业费并非用于固定资产开支啊。

TFSHZJV

财联社3月29日电，在今日举办的万科2023年业绩会上，万科管理层表示，在去年11月6号与金融机构的交流沟通会上，深圳国资做出非常积极的表态，那次会议以后，深圳国资采取了4大类措施，以市场化和法制化方式来帮助和支持万科。第一帮助万科处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；第二是市场化方式来认购万科旗下盈利的消费基础设施；第三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同，推动了多个项目合作；第四，深圳国资也在积极协调金融资源来支持万科。目前这些项目的进展的情况有的已经完成，有的已经支付诚意金，还有的则正在逐步落地过程之中，这些项目如果全部落地完成以后，预计可以帮助万科释放的流动性在百亿规模以上

走夜路吹口哨给自己壮胆
https://wallstreetcn.com/articles/3711620

祝九胜特别感谢了包括国寿、平安、新华为代表的各大保险公司对万科的支持，正是有他们的支持以及这些长期有耐心的资金，让万科在经营性业务的铺排上显得更从容、更有韧性。也让万科在转型路上决心更大、底气更足。

祝九胜指出，总体上万科还是会长期坚持多渠道的融资策略，与任何的金融机构能够相向而行、互相成就。尤其是整个行业所挑战的时候，万科特别感恩金融机构的支持，来自银行家的支持，以及保险公司的支持。

昨天公布的2023年报惨的不能看，利润巨幅下滑，分红直接取消（之前连续分红了31年）

23年Q4归母净利润为-14.59亿，同比巨幅降低126.20%；增速相比Q3（-22.30%）巨幅下滑；

Q4利润巨幅下降，一方面是因为结算毛利率的继续下降；另一方面也因为本季度对于存货作了34.9亿的计提；

23年初时，万科曾在《未来三年（2023-2025 年）股东分红回报规划》公告中明确了：“公司以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。”

但出人意料的是，万科在23年报中却推翻了以上规划，而宣布将不会分红，万科在年报中对此的解释是：

1）销售的大幅下滑叠加市场信心动荡，显著增加了公司经营的不确定性；

2）部分投资者希望公司留足资金应对市场挑战。

TFSHZJV

https://www.yicai.com/news/102050907.html

4月1日下午，万科方面回应称，“烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，我们相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。”

4月1日，烟台市百润置业在微信公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”发布名为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章，引发市场关注。该文章称，以郁亮为首的高管人员利用万科偷税漏税、挪用资金、发放高利贷、洗钱。上述文章结尾附有烟台市百润置业有限公司、烟台盈兴企业管理咨询有限公司、烟台盈泰企业管理咨询有限公司等十家公司的印章。


更早前的1月18日，烟台市百润置业有限公司在其微信公众号发布《关于万科企业股份有限公司偷税漏税的举报信》，该举报信内容称，早在去年8月，就已经实名举报万科偷税漏税行为，烟台市税务机关进行调查，但5个月来，万科拒不交账，连账目都没有调齐。

多年来，在烟台的房地产市场中，万科是外来的品牌房企中销售额较高的房企。克而瑞统计的数据显示，2023年，万科在烟台市的商品住宅权益销售金额约16亿元，排名第一。不过，相比烟台全市的销售金额，万科的权益市场占有率并不算高，2023年，烟台市区新建商品住宅成交268万平方米，成交均价1.2万元/平方米，成交金额315亿元，权益金额占比5%

东柳斯基

早上看微信推送的，不保真，给大家添个乐子
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wk怎么会走到今天这一步？有熟悉wk的朋友说，某大股东进来后，要利润和利润率。当时yl在年会上说了一句：活下去。其实就是对大股东的抵抗。
yl的意思是，要活下去，不要利润。
后来被媒体曲解成市场喊话，不想让同行拿地，自己抢占规模。南方几家城市公司为了利润，拿错好几块地。
还有，大股东进来后，传说的几百亿资金，包括回购wk的城中村项目，都只是纸面上，实际上钱并没有到wk的账上。大股东只是用嘴支持，撑撑场面。
今天可以说是宝万之争的续集，无论引进谁，都伤害到了wk，退休创始人ws都有责任。

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TFSHZJV

2024-04-10 13:22:25
【万科境内债午后集体走低】 “20万科08”“20万科04”均跌超4%，“20万科06”“22万科06”“21万科04”跌超3%。此前有报道称，万科济南总经理肖劲被带走调查。

4月10日，界面新闻多方核实确认，万科济南公司总经理肖劲已于48小时前，被山东**带走调查。记者获悉的调查原因有多个版本，目前尚不能确定具体原因。记者询问万科公关部，截至发稿未得到回复。

肖劲是房地产行业知名职业经理人，先后在远洋地产、万科等头部房企任职。他最近一次公开露面是2023年4月，在山东本地媒体《新征程上的山东建设者》系列访谈栏目中出镜，介绍了济南万科在山东市场的成绩，并在2022年成为济南市场占有率第一。

肖劲表示，万科对济南这座城市信心十足，未来将持续深耕济南，发挥“头部房企”的带头作用，努力把万科的“好产品好服务”带给更多的客户，将“保质保量”交付的工作践行到底。

较之早年间频繁接受媒体采访，积极分享观点，肖劲近几年风格转而低调，公开露面发声极少。

肖劲是1969年生人，毕业于北京航空航天大学。1992年进入房地产行业，先后在北辰地产、华远地产、当代集团、远洋地产和万科从事产品定位、市场营销和品牌推广等工作。

今年是肖劲加入万科的第15年。2009年9月，肖劲离开远洋地产加盟北京万科，出任北京万科企业有限公司副总经理，分管销售、运营、商用(购物中心、社区商业、写字楼、养老等)业务，是毛大庆上任北京万科总经理后挖来的一位关键人物。

肖劲深谙营销，在他眼里“没有卖不动的房子”，在北京地产行业一度被称为“老姜”。在毛大庆带领北京万科攻克北京市场，并坐稳第一梯队的过程中，肖劲功不可没。

他性格外向爽朗，交友广泛，和毛大庆搭档期间，万科在北京市场上实现了稳定的5年增长，并从2010年起连续4年实现百亿销售额。2014年，北京万科更是超过金隅、首开、融创等房企以135.54亿元销售额位居榜首。

2014年12月，北京万科“毛大庆+肖劲”组合打破，毛大庆担任北京区域首席执行官，肖劲则调任沈阳万科总经理。

当时有业内人士分析称，“沈阳市场存量巨大，开发商在沈阳很难快速出成果。”在赴沈就任前，他在《写在上任之前——肖劲》一文中提及，“我个人的性格是不能接受第二这个排名的，因此履新沈阳，带领沈阳公司重返巅峰是我的使命”。

根据公开信息，2016年，沈阳万科冲过百亿销售大关，成为年度销冠。2017年，克而瑞数据显示，万科以138.56亿元的权益销售金额在沈阳房企中排名第一，2018年继续霸榜第一。

2019年底，万科城市总大换防，肖劲离开沈阳，赴任济南总经理。2021年6月，万科组织架构调整，北方区域拆分为北京区域和东北区域，济南划分属于北京区域。

公开数据显示，2020年，万科在济南公开拿地共计17宗，总面积超过926亩，体量超130万平方米。2020年，万科以156.6亿元的销售额位居济南第一，超越了融创和中海，这一成绩延续到2021年。

2022年-2023年，万科保持在济南房企排行榜第二名，销售金额分别是113.6亿元、95.4亿元。不过，2024年，万科在济南的销售急剧下滑，中指研究院数据显示，2024年1-3月，万科以12亿元的销售额落到第七名。

破鼓万人捶

TFSHZJV

https://news.10jqka.com.cn/20240411/c656789940.shtml

4月10日，标普全球评级将万科(02202，000002.SZ)的长期发行人信用评级由“BBB+”调低至“BB+”，展望负面，进入“垃圾级”或称“非投资级”。穆迪和惠誉早前已将万科评级下调至“垃圾级”。

　　标普将评级下调归咎于万科“竞争地位减弱和杠杆率飙升”。尽管万科预计能够在今年偿还债务，但标普警告，由于中国房地产市场持续低迷，万科销售额在未来12个月可能继续下降。

　　标普认为，合同销售额和利润率的疲软将削弱万科的竞争地位。标普预计该公司2024年至2026年的“合同销售额”总额将降至2700亿-2800亿元人民币，较去年下降25%-28%，较2020年峰值7040亿元下降60%。如果万科未能执行其资产处置计划，其财务状况也可能会恶化。

　　据定价显示，万科6月到期的短期美元债券报价约为94美分，表明偿还需求强烈，而2027年到期的票据报价较面值折价近50%。

　　值得注意的是，3月11日，穆迪率先将万科列入垃圾级，不到一周后，惠誉跟进下调万科评级。

hyddx

呀~~~呀嘿！ 发表于 2024-3-4 18:03
已经撤啦，龙湖也转战泉州了

论坛助手,iPhone

龙湖不是也要不行了么

天桥夜风

havoc_cc 发表于 2024-3-5 13:52
如果不买新房的话，是不是最优解是公家大院的老房？我实在信不过狂飙时代后的楼房质量。

前提：电梯、车位 ...

公家单位的集资房吧，我最近在看房，是有一些XX厅或者XX国企分公司的小区，整体感觉还行。

qadfg

见他花开，见他花败