探讨：内地的租房市场和住宅市场是割裂的

TFSHZJV · 发表于 2024-3-19 10:21

本帖最后由 TFSHZJV 于 2024-3-19 12:54 编辑

租房市场的供给来源太多样了

有各种各样原因只能出租不能卖的房子，或者能出租，但是不归在商品住宅类别的房子

例如广深特色的城中村独栋，江浙特色的农民集体所有产权房，还有各种历史遗留的房改房，经适房，回迁安置房
以及大量新建的商业公寓，这几年政府新推的公租房等等

以上所有类型都能出租，但是它们要么不能卖没有公开价格，要么能卖但是不统计在商品住宅中

同时在内地语境下，“房价” = 商品住宅价格

所以造成了房价和房租的割裂=============================================================================
进一步谈谈住宅的租售比

住宅在出租这方面，相较于其他类型的房产没有明显的优势，所以住宅的租金也不会高于同等可比的其他房子太多

商业公寓的租售比就比住宅合理很多，商业公寓由于众所周知的原因其出售受到相当大限制且交易成本极高，价格相对便宜很多，然而商业公寓的租金并不比住宅低多少

至于上面我提到的那些完全不能卖的房子，租售比对它们而言无法计算

johnie · 发表于 2024-3-19 10:31

难道不是因为
曾经房子是理财产品属性

而租房跟买菜一样是真正的“刚需”
所以他们定价的模式不一样

havoc_cc · 发表于 2024-3-19 10:35

我觉得很快年轻人就会认同【一辈子租房也OK】这个概念了，所谓的学区绑定、租售同权绑定、没房不结婚等等都很快被消解了。

迪达 · 发表于 2024-3-19 10:36

因为租房市场有一条铁律，不能超过收入-吃饭钱。

normalli · 发表于 2024-3-19 10:37

我觉得还有一个就是大城市内部房价差异极大，有两三倍的差异，整体的租售比其实是低估了，在市中心租的起的人买不起市中心的房，但可以买得起郊区的房，他在衡量两种方案的时候实际上是拿中心租金比边缘房价，会显著高于平均租金比平均房价。

3Psm · 发表于 2024-3-19 10:38

租房不能贷款啊

すぴぱら · 发表于 2024-3-19 10:39

以后没人生了学区房也就玩球了
看好医院和房产绑定

芦-中-人 · 发表于 2024-3-19 10:43

哦，知道了。

TFSHZJV · 发表于 2024-3-19 10:47

havoc_cc 发表于 2024-3-19 10:35
我觉得很快年轻人就会认同【一辈子租房也OK】这个概念了，所谓的学区绑定、租售同权绑定、没房不结婚等等都 ...

租售同权的权本质上只是教育资源分配的权利

其他城市公共服务，你是租房住还是买房住都能享受

liy30dlys · 发表于 2024-3-19 10:52

所以説房租還有很高的提升空間

？

菲特妹 · 发表于 2024-3-19 10:53

什么时候规范一下租房市场再说
我前前后后被恶意扣了一万多的押金，才让决心买房

秀光 · 发表于 2024-3-19 10:55

没房不结婚其实大多数情况只是衡量经济实力的门槛而已，要是今天全国适龄男青年一人发一套城中心房子，明天丈母娘开出的结婚条件就会改成两套以上

lyde · 发表于 2024-3-19 11:01

havoc_cc 发表于 2024-3-19 10:35
我觉得很快年轻人就会认同【一辈子租房也OK】这个概念了，所谓的学区绑定、租售同权绑定、没房不结婚等等都 ...

什么时候等租房市场规范了再说吧，就现在这个环境，被赶个三次就没人想一辈子租房这个事了。。。

天使的赤瞳 · 发表于 2024-3-19 11:03

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skytales1 · 发表于 2024-3-19 11:06

租售比低的另一个原因是，以前房子买了主要收益是靠涨价获得，而不是靠房租，所以即使房租收益很低也可以接受。

lpzhg · 发表于 2024-3-19 11:06

天使的赤瞳发表于 2024-3-19 11:03
动不动赶人的房东到底是啥样的，连带爸妈租了几十年房子我都没遇到过 ...

我同事刚搬了一周就被赶出来了，因为房主要卖房。。。

—— 来自 Xiaomi 22061218C, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

ktv88808 · 发表于 2024-3-19 11:08

すぴぱら发表于 2024-3-19 10:39
以后没人生了学区房也就玩球了
看好医院和房产绑定

火葬场和房地产绑定，没房不给你烧，

yichengyu · 发表于 2024-3-19 11:09

天使的赤瞳发表于 2024-3-19 11:03
动不动赶人的房东到底是啥样的，连带爸妈租了几十年房子我都没遇到过 ...

附近租金涨了不给你们家涨吗

lxiang · 发表于 2024-3-19 11:10

havoc_cc 发表于 2024-3-19 10:35
我觉得很快年轻人就会认同【一辈子租房也OK】这个概念了，所谓的学区绑定、租售同权绑定、没房不结婚等等都 ...

学区绑定、租售同权这种是靠概念能搞定的嘛

不要叫水狗做主人 · 发表于 2024-3-19 11:12

lpzhg 发表于 2024-3-19 11:06
我同事刚搬了一周就被赶出来了，因为房主要卖房。。。

—— 来自 Xiaomi 22061218C, Android 14上的 S1N ...

卖房不影响已签订的租房合同继续履行，房东算违约了
付了违约金么？

天使的赤瞳 · 发表于 2024-3-19 11:13

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yichengyu · 发表于 2024-3-19 11:15

天使的赤瞳发表于 2024-3-19 11:13
有涨价也是续签合同的时候涨，涨多了我可以搬，合同期内赶人的真没见过 ...

合同期内赶人一般没那么搞的，但是突然涨价然后限令你一天内搬出去可以

ドロロ · 发表于 2024-3-19 11:19

本来全世界的房租基本上会在1/4的平均收入左右，中国离奇的是高理财属性导致的房价畸形

cqduoluo · 发表于 2024-3-19 11:21

个人租房又不能上杠杆，实际上当初那些从市场融资搞租房的就把房租拉起来不少。

citrus · 发表于 2024-3-19 11:33

虽然泥潭的江浙沪小地主和翼赞壬喜欢嘲笑，但租房市场真的有哈基米的大手起作用啊

上面有谭友说下一步商品房绑定医疗的，现状已经证明绑定教育就有很多穷逼敢不生了，可以猜猜绑定医疗后穷逼们敢不敢去死

TFSHZJV · 发表于 2024-3-19 11:46

citrus 发表于 2024-3-19 11:33
虽然泥潭的江浙沪小地主和翼赞壬喜欢嘲笑，但租房市场真的有哈基米的大手起作用啊

上面有谭 ...

是的，租房市场是干预更少，无形大手发挥作用更多的市场

住宅市场则是一个小得多的，受到有形大手强力干预的市场

1394 · 发表于 2024-3-19 12:28

要是住宅完全市场化，那限购要不要放开，社保年限要不要放，户籍要不要放，是供方增加的多？还是需方增加的多？

csgyf · 发表于 2024-3-19 12:37

ドロロ发表于 2024-3-19 11:19
本来全世界的房租基本上会在1/4的平均收入左右，中国离奇的是高理财属性导致的房价畸形 ...

那不说明其他地方的收入房价比这个公示不合理么。抛开生活成本不谈，就拿一个毛收入来计算多少个月就能买房，发达国家收入高计算下来没多久就能买房，实际上扣掉房租等生活必要支出可能一辈子都买不了房。

csgyf · 发表于 2024-3-19 12:39

1394 发表于 2024-3-19 12:28
要是住宅完全市场化，那限购要不要放开，社保年限要不要放，户籍要不要放，是供方增加的多？还是需方增加的 ...

你说的这些除了个别地方，早就全放开了

zspojklzzmmppqq · 发表于 2024-3-19 12:47

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TFSHZJV · 发表于 2024-3-19 12:49

1394 发表于 2024-3-19 12:28
要是住宅完全市场化，那限购要不要放开，社保年限要不要放，户籍要不要放，是供方增加的多？还是需方增加的 ...

现在还在卡限购，社保年限，户籍的城市几乎没有了

北上深除外

yizi1 · 发表于 2024-3-19 12:50

TFSHZJV 发表于 2024-3-19 11:46
是的，租房市场是干预更少，无形大手发挥作用更多的市场

住宅市场则是一个小得多的，受到有形大手强力干 ...

市场扭曲行为不可能一直存在，我认为目前的购房者实际上都没有好好评估这里面的政策风险。

yizi1 · 发表于 2024-3-19 12:55

菲特妹发表于 2024-3-19 10:53
什么时候规范一下租房市场再说
我前前后后被恶意扣了一万多的押金，才让决心买房 ...

除非你是全款买房，否则就是从租房换成租钱，无非就是银行当你的房东而已，其实没有本质区别。理论上房价如果跌太狠，银行也有权利要求你补钱。

zspojklzzmmppqq · 发表于 2024-3-19 13:07

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卡卡 · 发表于 2024-3-19 13:11

迪达发表于 2024-3-19 10:36
因为租房市场有一条铁律，不能超过收入-吃饭钱。

合租群租可破

flymop · 发表于 2024-3-19 13:14

TFSHZJV 发表于 2024-3-19 12:49
现在还在卡限购，社保年限，户籍的城市几乎没有了

北上深除外

还有金融，抵押贷款的房子，我能不能不还款给银行抵押物。

hunterkiller · 发表于 2024-3-19 13:21

秀光发表于 2024-3-19 10:55
没房不结婚其实大多数情况只是衡量经济实力的门槛而已，要是今天全国适龄男青年一人发一套城中心房子，明天 ...

然而并不是。

经济实力说到底决定了物质生活水平。

房子解决了之后就是车子，都解决了遗传基因（高、帅、智商）什么的就会拿上来。

abcxiawei · 发表于 2024-3-19 13:30

天使的赤瞳发表于 2024-3-19 11:03
动不动赶人的房东到底是啥样的，连带爸妈租了几十年房子我都没遇到过 ...

北上广核心商业地带确实如此，但是除此以外就不是了

fuckingworld · 发表于 2024-3-19 13:36

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mimighost · 发表于 2024-3-19 13:36

ドロロ发表于 2024-3-19 11:19
本来全世界的房租基本上会在1/4的平均收入左右，中国离奇的是高理财属性导致的房价畸形 ...

房租和收入刚性挂钩，房价不然。房价在中国已经和收入没关系，成为金融产品

如果按照租售比来估计房价的底，那么国内房价的参考只能是泡沫破灭的日本，那就是二三十年的挤泡沫时间

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