只要年收入73万元就能住东京都公寓咯

主人ハム子

2023年，东京23区新建公寓价格已经从2022年的8236万均价上涨到1亿483万，涨幅接近30%，连续7年上涨。
那么多少收入的人可以买得起住得起呢？
根据计算，家庭年收入在1500万日元（约合人民币73万元），就能无压力地购买并入住东京23区公寓，其中每月房屋维护支出12～16万，房贷支出27万，共计39～43万日元，还能有46～50万日元作为生活费。而日本两口之家平均生活支出为36万日元，完全足够。
那么东京23区平均年收入是多少呢？男性514万，女性400万，合计914万日元，看来差的也不多。

—— 来自 S1Fun

布拉维坎的屠夫

只要

粉色猛男

房屋维护支出这么高吗

蛐蛐亚麻大

都去东京了不买独栋么

元大宝

年收入10万美金，在美国也是不差的收入。望周知。

主人ハム子

粉色猛男 发表于 2024-3-13 17:14
房屋维护支出这么高吗

固定資産税・都市計画税
火災保険・地震保険
管理費
修繕積立金
駐車場代

日本住公寓就是为了享受服务的，所以维护费用也比较高。

—— 来自 S1Fun

三千珈蓝

粉色猛男 发表于 2024-3-13 17:14
房屋维护支出这么高吗

公寓都有物业费，而且还不低

主人ハム子

蛐蛐亚麻大 发表于 2024-3-13 17:15
都去东京了不买独栋么

独栋价格格差太大了，从1800万到3亿的都有。

—— 来自 S1Fun

formlt

平均工资914万日元，目标工资1500日元。1.6倍平均工资就好了，并不是那么夸张。

伊藤言叶

被你沪中环内新建商品房吊打

kouym

日本人拿平均收入的 一般就住一户建吧

蠕动

没去过日本也不了解日本，我的固有认知是，在首都圈住高级公寓＞祖上传下来的一户建＞那种看起来就像是筒子楼的小屋子（类似于EVA里，丽的那个小屋，有个走廊连着十几户那种）；

比较典型的就是《白色巨塔》里，财前、东教授这类阶级的大房子、财前那位情人住的高级公寓、做盒饭的那位病人家里一户建改的三合一场所、里见一家的那个小公寓的对比。普通人估计就住里见那种屋子差不多了。

niconick

故乡的风 发表于 2024-3-13 17:36
都不是一个概念，日本房产价格，塔楼公寓>公寓>一户建，主楼上亿日元的应该是最高档的塔楼公寓，自己选最贵 ...

啊？一户建不是带土地的别墅吗？价格是最低的？这帮日本人在想什么。

ryj

说起来，很多作品里常见的那种类似国内工地临时板房的出租屋算最便宜的吗

—— 来自 OPPO PEDM00, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

菲特妹

蛐蛐亚麻大 发表于 2024-3-13 17:15
都去东京了不买独栋么

高级公寓才是成功人士的标配

gigalomaniacs

房屋维护支出12～16万，房贷支出27万
物业费6k-8k, 房贷1w3
房贷相对而言还挺低的

センコウ

niconick 发表于 2024-3-13 17:47
啊？一户建不是带土地的别墅吗？价格是最低的？这帮日本人在想什么。
...

不能在高层俯瞰下面忙碌的蚂蚁，你就是人生的失败者
不是towerman社交圈子都要低人一等

寒蝉

formlt 发表于 2024-3-13 17:27
平均工资914万日元，目标工资1500日元。1.6倍平均工资就好了，并不是那么夸张。 ...

本子平均工资914万日元那么高的？

wuwu龟

寒蝉 发表于 2024-3-13 17:53
本子平均工资914万日元那么高的？

他应该算的双薪家庭

白影

这种公寓有多大？

kingsin

寒蝉 发表于 2024-3-13 17:53
本子平均工资914万日元那么高的？

你怎么敢质疑，那可是仙人板板之国啊

少打音游多读书

我在你沪年收入差不多这个数，几年下来连首付都没攒出来

—— 来自 Xiaomi 2211133C, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

nekomimimisuzu

東京都40代夫婦、世帯年収の平均は約704万円

全日本的双职工平均也是七百多万，东京会多一点

yudms1

这里的公寓估计是指那种豪华塔楼吧

yudms1

niconick 发表于 2024-3-13 17:47
啊？一户建不是带土地的别墅吗？价格是最低的？这帮日本人在想什么。
...

一户建一般是离车站比较远的地方，地价便宜，又是木质的，不保值的。别墅是另一回事

sliencer

niconick 发表于 2024-3-13 17:47
啊？一户建不是带土地的别墅吗？价格是最低的？这帮日本人在想什么。
...

都心和世田谷那是house，练马才是一大堆一户建。
而且就三区公寓的价格来说，2ldk能500w拿到手你就偷着乐吧，日本没公摊的

leystage

这里说的新建公寓在东京属于高档住宅，以及，按照收入比来看，其实也就十几年，加上零首付和极低房贷利率，文中说要 1500 万才能买得起，不至于。低一些，如果追求居住质量，也不是不能买

midearth

有没有一种可能日本双职工家庭很少，住这种高层公寓还选择工作的太太本身也是精英阶层了。

niconick

yudms1 发表于 2024-3-13 18:11
一户建一般是离车站比较远的地方，地价便宜，又是木质的，不保值的。别墅是另一回事 ...

就东京的地铁密度，出门15分钟没有地下铁JR的是什么乡下。不过一户建是法律规定必须木质的吗？这点我还真不清楚。买来钢筋混凝土改造不是美滋滋，来几车C60哐哐哐砸下去在国内反正要不了几个钱

2的不轻

遇到地震公寓尤其是新公寓安全系数最高，也不会被海啸冲走。死亡案例基本都是住在古早一户建里面的人

angel13th

伊藤言叶 发表于 2024-3-13 17:37
被你沪中环内新建商品房吊打

10483万日元=510万人民币，加上无公摊vs公摊，自信点，被上海郊环秒杀

—— 来自 vivo V2145A, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

傻白的牌子

就我逛东京的浅薄印象来说，六本木的高档公寓下面就是一堆奢侈品商店，理论上住这里的富婆们日常下楼买包包和我们普通人普通人下楼去便利店是一个性质

当然，其实魔都也有内环核心区老破小小区的楼下商铺开阿斯顿马丁的这种例子

fdream923

又一个搞不清楚就开始胡写的
前面拿来计算的1500万明显是税后，想达到这个水平税前至少得2000万以上
而日本40代夫妇家庭的平均税前总收入才545万，东京多点也就704万，你估摸一下能达到2000万的算什么阶层？
就这种收入前5%的家庭，还完你列举的房贷后近乎月光，一旦养了孩子，每月直接几十万赤字？
想想究竟是哪不对

reficul

男性514万，女性400万，合计914万日元，看来差的也不多。

差接近600万日元，男的工资翻倍了也赶不上，这叫“差的也不多”？

一卵星辉

日本的塔楼公寓算他们那边社畜巅峰才能享用的高级货色，按我说就是鬼子没见识，塔楼火灾死定了。 而且日本塔楼的维护成本和服务成本巨高，一般只有大会社的高级资深技术或者中层管理才住得起，不然就是各类自己开生意的老板，普通打工人家庭要养育孩子，不可能那么奢侈的。

主人ハム子

fdream923 发表于 2024-3-13 19:52
又一个搞不清楚就开始胡写的
前面拿来计算的1500万明显是税后，想达到这个水平税前至少得2000万以上 ...

■まとめ

1億円のマンションを買うには、世帯年収1,500万円以上必要という試算結果となりましたが、住宅ローンの返済以外にもマンションに住み続けるための維持費も考慮しなければなりません。ローンの返済額と維持費を合わせて月39万円～43万円かかるとすると、シミュレーションで算出した手取り額約89万円から差し引くと、生活費として残るのは46万円～50万円となります。総務省の「家計調査・家計収支編」から、二人以上の世帯の夫婦共働き世帯の消費支出をみてみると約36万円となっているので、住宅関連の支出を引いても月10万円～14万円は残る計算になります。それほど余裕はありませんが、世帯年収1,500万円あれば、1億円のマンションを購入しても無理のない生活を送ることができるといえるでしょう。


■ 石倉博子

いしくらひろこ  ファイナンシャルプランナー(1級ファイナンシャルプランニング技能士、CFP認定者)。“お金について無知であることはリスクとなる”という私自身の経験と信念から、子育て期間中にFP資格を取得。実生活における“お金の教養”の重要性を感じ、生活者目線で、分かりやすく伝えることを目的として記事を執筆中。

—— 来自 S1Fun

The_Ether_

niconick 发表于 2024-3-13 19:01
就东京的地铁密度，出门15分钟没有地下铁JR的是什么乡下。不过一户建是法律规定必须木质的吗？这 ...

新建的一户建应该轻钢结构为主，钢混的只有比较好的公寓才会用