夜壶合订本

百猪夜行

我对大平层的所有想象就是新乡曼哈屯里写字楼高层占个一层半层的那种

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FK2

请给我一杯奶绿 发表于 2023-7-26 12:34
以后人工费一定会向发达国家看齐，你养老住郊区带院子纯属给自己养老生活增添麻烦，打扫，生活出 ...

难道不是市区大平层变贫民窟吗？物业费都收不齐，物业摆烂，断水断电没人修
郊区独栋变成传家宝

yahaha174

商品房写的70年产权，实际就40年使用期，我是真不敢想30-40年后这批高楼、超高楼怎么拆，规模太大了

ktv88808

yahaha174 发表于 2023-7-26 16:14
商品房写的70年产权，实际就40年使用期，我是真不敢想30-40年后这批高楼、超高楼怎么拆，规模太大了 ...

前三十年基建狂魔，后三十年拆迁狂魔

mwj

bestwood 发表于 2023-7-26 13:03
不懂，平层买不起为啥就能买得起总价更高的别墅，你是不是把商品别墅和宅基地小产权搞混了 ...

郊区别墅比市区大平层便宜多了吧，主要是这郊区也没说多远。

请给我一杯奶绿

FK2 发表于 2023-7-26 15:34
难道不是市区大平层变贫民窟吗？物业费都收不齐，物业摆烂，断水断电没人修
郊区独栋变成传家宝[f ...

你说鸽子楼我还信

kong78~2

yahaha174 发表于 2023-7-26 16:14
商品房写的70年产权，实际就40年使用期，我是真不敢想30-40年后这批高楼、超高楼怎么拆，规模太大了 ...

欧洲一两百年的楼现在继续使用的都不少，怎么在你口中大陆新建的楼40年就必须拆了？

火烧云

peskov 发表于 2023-7-26 12:25
一直有个买郊区带院子的房子（不要二手）养老的念头  这次容积率的限制能放开不 ...

我镇上的地都留好了就等着呢

foxpat

大平层起码也得个二百三百吧，120 140的那不就是普通大三室或者小四室

yahaha174

kong78~2 发表于 2023-07-26 17:04:49
欧洲一两百年的楼现在继续使用的都不少，怎么在你口中大陆新建的楼40年就必须拆了？ ...

欧洲那六七层的小洋楼和国内动辄几十层的高楼能是一回事？你往前数，80年代的国内房子有几个没有过一次改造，接着住的？

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anlace

kong78~2 发表于 2023-7-26 17:04
欧洲一两百年的楼现在继续使用的都不少，怎么在你口中大陆新建的楼40年就必须拆了？ ...

超大住宅楼的维护难题现在就已经暴露了，根本不用再等十年二十年

论坛助手,iPhone

只因你太美

kong78~2 发表于 2023-7-26 17:04
欧洲一两百年的楼现在继续使用的都不少，怎么在你口中大陆新建的楼40年就必须拆了？ ...

欧洲战后建的一堆高层住宅现在都成平民窟了

guojiaoqi

这玩意按夫妻双方算的，都是婚前购房也不行，逗逗你而已

TFSHZJV

https://www.cls.cn/detail/1618862

财联社3月14日讯，据杭州住保房管消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。主要是二手房方面，杭州十区均不再限购，这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。

杭州进一步优化房地产市场调控措施

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。

《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

杭州全面取消限购了

TFSHZJV

上一次杭州全面取消限购是2014年，整整十年

http://finance.people.com.cn/n/2014/0829/c1004-25561458.html

28日，杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，这是这些城市第二次再度放松限购范围。业内人士表示，上述城市第一次限购放松后并未产生较大效果，此次限购松绑再度升级，显示地方政府“去库存”心态急切。

　　当天，杭州市住保房管局官方微博发布消息称，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。西安市住房保障和房屋管理局当天发布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。贵阳当地媒体消息则称，贵阳市从9月1日起，将停止执行住房限购措施，届时，无论是本地户籍或是外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数限制，也不需要提供房屋套数证明和纳税等文件。

osore

外野网友不是说杭州房价还在上涨吗

TFSHZJV

https://www.cls.cn/detail/1629935

深圳将取消执行多年的“7090政策”。

日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。

记者获得的这份网传文件显示，经相关会议审议通过，并报请相关部门审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688 号）已废止。

对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实，该文件内容属实。

“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。至于废止的内容是什么，需要参考并查阅另一份文件。”前述人士称。

公开资料显示，深规土〔2010〕668号文主要内容包括，深圳将按照国家政策控制住宅户型结构比例，即单套住房建筑面积90平方米以内住房面积所占比重，须达到住宅面积70%以上，并按照全市总量平衡原则落实。

业内人士表示，上述文件所提要求，与2006年建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关：该《意见》明确，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。克而瑞研究中心分析师指出，该标准被业内简称为“7090政策”。

多位分析师认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从出台“7090政策”的背景及拟达到的目标来看，该举措是在当时条件下，从供给端进行的调适，以更好匹配当时市场需求。而依照当前及未来走向，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭的购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房将满足改善型住房需求。

在此背景下，商品房市场继续执行“7090政策”的必要性有所下降。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，也主要是改善型需求。

“另外，刚需很大一部分可通过二手住房市场解决。在‘7090政策’执行多年，存量房市场规模足够大的情况下，市场上有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控、单价较低。新增住宅供地继续执行该政策，难以匹配高地价下新房市场的需求。”李宇嘉表示。

事实上，深圳取消“7090政策”之前，上海不久前在土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。

上海今年一批第二轮出让的6宗地块，这几宗地块中小套型标准发生变化：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

TFSHZJV

https://www.cls.cn/detail/1631258

财联社3月27日电，市场消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。对此，北京市住建委相关工作人员告诉记者，消息属实，离婚后购房不再受离婚年限限制，已从今日开始执行。小财注：2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。（财联社记者 李洁）

johnie

上海解除离婚限制应该也快了吧

thelinli2

刚需怎么着也要买。

没有刚需说啥都不会买。

目前前一种情况的人越来越少，后一种情况的人越来越多。

TFSHZJV

财联社3月29日电，日前有市场传闻称，上海即将实行按价格限购政策，一手房单价10万元/平方米以下且总价1440万元以下，二手房单价8万元/平方米以下且总价1152万以下住房将不再实行限购政策，不再审核购房者购房资格，政策最快将从4月1日起开始实行。对此传闻，上海市房产交易中心相关工作人员表示，目前上海限购政策并未调整，仍按原政策执行。

这要是真的，岂不是等于上海取消限购？

买啊为什么不买.jpg