夜壶合订本

TFSHZJV · 发表于 2023-7-26 11:21

本帖最后由 TFSHZJV 于 2023-7-28 10:00 编辑

倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

“此次最值得关注的就是‘认房不用认贷’政策，可以比较明确地认为，该表述对于一线城市影响是最大的。”严跃进如是说。

中指研究院指出，目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，严重限制了需要换房改善的购房群体，换房需求同样是合理的住房需求，政策应适时调整予以支持，优化认房又认贷政策，可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易。

以北京为例，按照当前认房又认贷政策，很多购房者在改善换房过程中，二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是优化该政策，二套房首付比例最低将至35%、房贷利率可以降至4.75%。

严跃进表示：“在住建部表态后，预计各地将会有具体的政策出台。尤其是大家普遍关注的‘认房又认贷’政策，后续一线城市跟进执行的可能性会比较高。”

另外，在支持改善需求方面，这次住建部也明确提出了“换房减免税费”。

严跃进认为：“降低交易税费，如通过降低个人所得税、契税、增值税、中介费用等降低购房成本，也有利于修复置业预期。”

https://www.cls.cn/detail/1416997
把已经在做的政策又说一遍

=============================================================================================

http://www.chinatax.gov.cn/china ... 210010/content.html

7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，提出多项税费优惠政策。

其中，涉及个人房地产交易的政策包括：

个人销售住房减免增值税；
个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税；
职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税；
个人销售或购买住房免征印花税；
个人销售住房免征土地增值税；
个人购买安置住房免征印花税；
个人购买安置住房减征契税；
个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税；
个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税；
个人购买经济适用房减半征收契税；
城镇职工第一次购买公有住房免征契税。

https://wallstreetcn.com/articles/3694096

不过，易居研究院研究总监严跃进撰文指出，相关内容不属于最新发布的政策，多数内容属于过去几年已经持续落实的政策。此次应该理解为对此类诸多优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。

其中，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。2006年《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。2016年《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》明确，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。2022年《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

深圳税务局：未收到新政策
记者也在26日上午致电深圳税务局，相关工作人员表示，目前深圳商品房住宅买卖税费政策依旧按照原有政策执行，尚未收到新政策。此外，记者也对几位资深房产中介进行咨询，回复均为目前并没有实施，而且很多内容都已经是在执行的政策。

记者也随机采访了5位深圳购房者，大家对降低交易税费的期待值还是非常高，在目前市场预期较弱，购买力下降的背景下，通过税费降成本可以在一定程度上活跃交易气氛。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全方位减税也意味着当下亟待扩大内需、修复经济增长的内生动力。尽管有的在此前已经发布实施，但此次覆盖范围更广。

Px4 · 发表于 2023-7-26 12:04

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干干干 · 发表于 2023-7-26 11:28

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火烧云 · 发表于 2023-7-26 11:32

bbk_6rz · 发表于 2023-7-26 11:58

看来看去就是更方便炒房了，这波啊，这波是拉炒房的来消化库存吧

masakaha · 发表于 2023-7-26 12:05

利好二手房吗？

onEgoOdmAn · 发表于 2023-7-26 12:14

火烧云发表于 2023-7-26 11:32

建议配个ICU里插满管子的病人图片......

acgcon · 发表于 2023-7-26 12:15

bbk_6rz 发表于 2023-7-26 11:58
看来看去就是更方便炒房了，这波啊，这波是拉炒房的来消化库存吧

虽然现在提不提得意义也不大了，但据说前两天高层会没提“房住不炒”

希克苏鲁伯 · 发表于 2023-7-26 12:16

有无三道红线之后的救--市措施合订本

noarch · 发表于 2023-7-26 12:22

希克苏鲁伯发表于 2023-7-26 12:16
有无三道红线之后的救--市措施合订本

你先别急，后面还有你乐的呢，订起来估计没个完了

peskov · 发表于 2023-7-26 12:25

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dffgf · 发表于 2023-7-26 12:25

真的戒不掉啊

lightdog · 发表于 2023-7-26 12:31

dffgf 发表于 2023-7-26 12:25
真的戒不掉啊

“支柱产业”的含金量你懂不懂啊！

flypig_zhy4 · 发表于 2023-7-26 12:31

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noarch · 发表于 2023-7-26 12:32

peskov 发表于 2023-7-26 12:25
一直有个买郊区带院子的房子（不要二手）养老的念头这次容积率的限制能放开不 ...

郊区倒是没看过，县里的独栋我还真想过

，很多地方也没有很贵，但是怎么说呢，生活便利性远不如住城区

请给我一杯奶绿 · 发表于 2023-7-26 12:34

peskov 发表于 2023-7-26 12:25
一直有个买郊区带院子的房子（不要二手）养老的念头这次容积率的限制能放开不 ...

以后人工费一定会向发达国家看齐，你养老住郊区带院子纯属给自己养老生活增添麻烦，打扫，生活出行都是问题，不如市区大平层

cosx · 发表于 2023-7-26 12:35

大平层怕楼下失火楼上漏水电梯失灵啊

peskov · 发表于 2023-7-26 12:38

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peskov · 发表于 2023-7-26 12:40

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PuRiPuRi · 发表于 2023-7-26 12:42

再吸一口，再吸最后一口，不会爆炸的，放心

rbh0830 · 发表于 2023-7-26 13:01

职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税；感觉这条跟政策目的是相反的

bestwood · 发表于 2023-7-26 13:03

peskov 发表于 2023-7-26 12:40
市区大平层买不起啊而且对个人而言院子比大平层香多了

不懂，平层买不起为啥就能买得起总价更高的别墅，你是不是把商品别墅和宅基地小产权搞混了

eva02eva02 · 发表于 2023-7-26 13:06

市区大平层又不是高楼，超过10层楼的大平层没有意义的

johnie · 发表于 2023-7-26 13:07

peskov 发表于 2023-7-26 12:40
市区大平层买不起啊而且对个人而言院子比大平层香多了

上海的话市区你找中环附近的大平层 140平大概在千万左右
这价格郊环内别墅只能买连排的独栋大概要翻一倍
而且还是外卖一小时起步的地方

seeyoulater · 发表于 2023-7-26 13:09

魏忠贤斩起来容易，但斩了魏忠贤就没人替崇祯背锅了

jpwhzh · 发表于 2023-7-26 13:10

再吸一口，就一口。感觉不值得同情。

peskov · 发表于 2023-7-26 14:01

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夏胧 · 发表于 2023-7-26 14:05

高点上车的这帮人房价本身就没增值，免增值税也不能促进啥 23333
大概刺激以前没交易过的房子进行交易？

Px4 · 发表于 2023-7-26 14:18

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johnie · 发表于 2023-7-26 14:21

peskov 发表于 2023-7-26 14:01
我们对大平层的定义有点不一样怎么也得一梯一户两百平起吧

抱歉是在下格局不够我市这种房子只能看看汤臣一品了

冤枉呐 · 发表于 2023-7-26 14:23

noarch 发表于 2023-7-26 12:32
郊区倒是没看过，县里的独栋我还真想过，很多地方也没有很贵，但是怎么说呢，生活便利性远不如住 ...

镇江，请

peskov · 发表于 2023-7-26 14:34

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noarch · 发表于 2023-7-26 14:39

冤枉呐发表于 2023-7-26 14:23
镇江，请

很多地方都挺不错的其实，不过一旦把工作生活加进去就没办法了，通勤首先就判死刑了

1303312165 · 发表于 2023-7-26 14:40

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johnie · 发表于 2023-7-26 14:43

peskov 发表于 2023-7-26 14:34
你是被上海的高房价限制了想象力其实在广大二三线城市我说的这种才是大平层的普遍定义吧 ...

是地区不同

上海提到大平层基本是120-140
100平已经算“大三房”了
200平的房子几乎没怎么见过

Corpselord · 发表于 2023-7-26 14:51

peskov 发表于 2023-7-26 14:01
我们对大平层的定义有点不一样怎么也得一梯一户两百平起吧

坐标上海，我理解的大平层也是这个标准，不到200的一律属于刚需改善

fc666 · 发表于 2023-7-26 14:52

johnie 发表于 2023-7-26 14:43
是地区不同上海提到大平层基本是120-140
100平已经算“大三房”了
200平的房子几乎没怎么见过 ...

我要不是在上海还真信了你。

johnie · 发表于 2023-7-26 15:02

fc666 发表于 2023-7-26 14:52
我要不是在上海还真信了你。

想知道大佬住哪里让我这乡下人开开眼

fc666 · 发表于 2023-7-26 15:05

johnie 发表于 2023-7-26 15:02
想知道大佬住哪里让我这乡下人开开眼

老静安的老破大，2000年以前的房子，也有120+了

johnie · 发表于 2023-7-26 15:12

fc666 发表于 2023-7-26 15:05
老静安的老破大，2000年以前的房子，也有120+了

那算新的了
杨浦内环老破小住户 60平

1987年的房子比我还老

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