上海的贷款房产加名，然后离婚分割的真实案例

Agsd

来源于“上海二中院”官方微信公众号发表的真实案例”

链接：https://mp.weixin.qq.com/s/P2WlFteJTTKCIrLHf6Zp2w


2017年，离异的董先生用父亲的280万元支付首付款，并贷款320万元购买了一套房产，房屋登记为董先生与其父亲共同共有。


2020年，董先生与邵女士再婚。再婚当月，邵女士名下公积金账户与其原有账户一并列入还款账户。同日，董先生父子将房屋共有状态先从共同共有变更为各半按份共有，然后将按份共有的形式变更为董先生父子与邵女士三人按50%、20%、30%的份额共有，即董先生的50%份额分出五分之三给邵女士。

2021年8月，董先生与邵女士因家庭琐事发生矛盾，起诉离婚。

委托评估公司对房屋的市场价值进行评估，结论为796万元，一审法院判令邵女士获得796万元的30%，即238.8万元，作为其退出共有的折价款补偿。


一审判决后，董先生不服，向上海二中院提起上诉，请求重新确定邵女士的房屋折价款数额。

他的父亲在支付280万元首付款时就完成了对房屋的出资，自然能够分得房屋市值的一半，即398万元，其资产增值率尚不足2倍；而邵女士仅以其公积金抵扣20余万元的房屋贷款，却分得238万余元的折价款，增值率高达10倍；而董先生本来仅需负担320万元房屋贷款，但却因给配偶加名，不得不在承担剩余近300万元贷款基础上，另行向邵女士支付238万元的折价款。

法官与邵女士进行了多次沟通，邵女士终于表示可以接受折价款适度降低。

二审判决确定了邵女士应得的房屋折价款为165万元，男方分期支付，并引入违约金条款保障折价款的及时到账，离婚大战结束。


好吧，按照巅峰值的房价计算总额，直接按比例分配，债务1分钱不承担，用1年20万的公积金投入，一审换来238.8万，二审仍然有165万，厉害，厉害。

感觉现在被离婚清算的大部分都是那些被媒体和舆论蛊惑，相信了“房产加名不重要，不看名字，看出资，加名就是看个诚意”的老实男人，这种案例发到网络上年轻一代都没几个同情的了，全是冷嘲热讽。


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Edward_Winry

喜剧的内核是杯具

— from OnePlus GM1910, Android 10 of S1 Next Goose v2.5.4

卡卡

贷款还完了吗？

Agsd

卡卡 发表于 2024-1-26 19:34
贷款还完了吗？

还有三百万贷款没还完

蕉遇鹿

那这不是董某自主把份额赠予的吗？这和邵某的20万有啥关系？

—— 来自 realme RMX2117, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.4.3

Indolencoma

单纯好奇：

这个50%：20%：30%的比例是他们自己商定的吗？老人的50%按下不表，男的已经还款3年，然后结婚，之后共同还款1年，从出资比例上来算也不符合这20%：30%啊。

如果男的和女的协商的这个比例，那男的活该啊

Agsd

Indolencoma 发表于 2024-1-26 19:44
单纯好奇：

这个50%：20%：30%的比例是他们自己商定的吗？老人的50%按下不表，男的已经还款3年，然后结婚 ...

现在被清算的大部分都是那些被媒体和舆论蛊惑，相信了“房产加名不重要，不看名字，看出资，加名就是看个诚意”的老实男人

卡卡

Indolencoma 发表于 2024-1-26 19:44
单纯好奇：

这个50%：20%：30%的比例是他们自己商定的吗？老人的50%按下不表，男的已经还款3年，然后结婚 ...

出资比例和登记份额没关系啊，打个比方你爸爸全款买房子，可以全给你，也可以给你一半

活久见

这案例的重点不是女的出了多少和还有多少贷款
而是在法律上已经界定了30%属于女方的资产吧

Indolencoma

卡卡 发表于 2024-1-26 19:49
出资比例和登记份额没关系啊，打个比方你爸爸全款买房子，可以全给你，也可以给你一半 ...

对啊，我的意思就是这个登记份额是他们自己协商的吧

星降る森

活该，一开始就按出资额划分呗，1/30的出资额给了30份额

Agsd

活久见 发表于 2024-1-26 19:52
这案例的重点不是女的出了多少和还有多少贷款
而是在法律上已经界定了30%属于女方的资产吧 ...

是，法律上没问题，男方自己加名，约定了份额

然后他没想到的是，等离婚的时候，真就按份额分配了，完全不看出资。

fayviolet

这登记份额不是他自愿的吗？产证是可以只加名字不约定份额的

蕉遇鹿

俺觉得吧，要求加名本来就是一种对“性吸引力”的质疑，认为你“不靠财产就无法提供任何性吸引力”。
我觉得这种情况下还要坚持在一起难度挺大的。
我建议给孩子加名是个更合适的选项



—— 来自 realme RMX2117, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.4.3

i渐行渐远u

房产证的份额登记好像最高级。搜了下婚内共同财产买房，房产证99：1份额分配，法院也支持

平泉草木

17年600万的房子21年798万，这涨幅不行啊

惠痴

世界还是富哥多啊，骗子还是不够用

胡索

能拖到现在现在总价就降了分得少了

植田佳奈

而且还是只分钱，不分债务。相当于借钱送给女方。

weiyang

董先生确实从未将邵女士变更为借款人，故该房产的贷款始终在董先生个人名下，且双方在离婚调解协议中明确约定“各自名下债务由各自负担”。如果仅从双方约定的角度解读，邵女士确实不应承担贷款还款义务，且有权按照房产登记的份额获得补偿款。我将这一情况向董先生进行了释明，董先生一方面为自己的疏忽而后悔，另一方面也表示接受在其原预期基础上增加给邵女士的补偿额。

这位董先生的操作还是有问题的，不知道有没有更经典的案例

cfdxiaobai

weiyang 发表于 2024-1-26 21:11
董先生确实从未将邵女士变更为借款人，故该房产的贷款始终在董先生个人名下，且双方在离婚调解协议中明确约 ...

这个时候离婚调解协议就成立了。如果是不利于女性的调解协议，大概率是直接推翻的

琴酒

fayviolet 发表于 2024-1-26 19:59
这登记份额不是他自愿的吗？产证是可以只加名字不约定份额的

那三个名字 也是1/3啊

饿梦

cfdxiaobai 发表于 2024-1-26 21:27
这个时候离婚调解协议就成立了。如果是不利于女性的调解协议，大概率是直接推翻的 ...

我记得是婚前财产协议吧
签了之后被法院某性别法官直接推翻，突出一个谁说成年人就要为自己的言行负责，有字我真乱签也没事

FerMonster

琴酒 发表于 2024-1-26 21:30
那三个名字 也是1/3啊

不懂问一下，只要加名字就平均分吗，还是说加上了，但是可以协议占比。

cfdxiaobai

FerMonster 发表于 2024-1-26 21:39
不懂问一下，只要加名字就平均分吗，还是说加上了，但是可以协议占比。 ...

加名字就有份额，不过仅限于男加女，之前有女加男的案例，法院判男性一分不得

女神アイギス

不懂就问，几百万的财产转移没有税的吗？这中间有没有操作余地(

活久见

女神アイギス 发表于 2024-1-26 21:45
不懂就问，几百万的财产转移没有税的吗？这中间有没有操作余地(

离婚没有税，你这操作余地人家都玩了十几年了

活久见

FerMonster 发表于 2024-1-26 21:39
不懂问一下，只要加名字就平均分吗，还是说加上了，但是可以协议占比。 ...

没有约定就是均分

fayviolet

活久见 发表于 2024-1-26 21:48
没有约定就是均分

不是均分啊，我家房子去办证的时候我父母考虑过要不要明确份额，然后说写份额就只看份额，不写以后假设要分可以另外协商，于是就没标明份额

活久见

fayviolet 发表于 2024-1-26 22:34
不是均分啊，我家房子去办证的时候我父母考虑过要不要明确份额，然后说写份额就只看份额，不写以后假设要 ...

对啊，份额优先度最高，明确
其次优先度是均分
最后优先度是协商，协商假如达不成呢

波兰人费列克斯

什么叫振聋发聩啊

lxshhh

上次还从老人那里听到过差不多得事，说是他一个老同事的小孩也这么被一个外地女人薅羊毛了。

bonnwang

都离过一次了 心里一点b数都没有么

rewqxswzaq

判的很好，合情合理，也符合大众的期待，点赞

yuy

bonnwang 发表于 2024-1-26 23:47
都离过一次了 心里一点b数都没有么

真的是蠢，本来就是再婚，只能说活该

office技术交流

完全民事行为能力人的自愿赠予有啥好说的，能捞回点来算他走运了

  -- 来自 能手机投票的 Stage1官方 Android客户端

tuozhinaifen

点进去看完了，问题在于他们之前有过一份离婚协议，约定“双方对子女抚养及该房屋以外的财产分割达成一致意见，并约定各自名下债务由各自承担。”，但是之前让女方用公积金还款的时候又没把女方也作为借款人。那么逻辑上这个贷款就是男方一个人债务的了。所以就变更成了女方有权利分财产，但是没有义务承担男方名下的债务。