一个想法一定不对，上海新房是不是把挤出来的牙膏缩回去

lostz1991

得房率可以偷的，不过好像跟各地规定有关？成都这边靠着阳台赠送，飘窗赠送，打掉交付，开放式电梯入户，可以做到接近或者超越100%。不过有的开发商不偏不这样做

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johnie

不败之类 发表于 2024-2-25 08:50
现在装修这么贵了？一平方要5.7k了？

软硬加橱柜差不多的
你直接找电视那种尚海整装之类不带橱柜都要收你3.7-3.8一平用的材料差到令人发指
正常搞大户型差不多就要去到5.5一平

superzj87

很简单的原因啊，三代同堂决定了三房需求高，高房价决定了面积不能太大，就有了小三房这种极度压缩舒适性满足需求的产物。

—— 来自 vivo V2309A, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

johnie

lostz1991 发表于 2024-2-25 11:33
得房率可以偷的，不过好像跟各地规定有关？成都这边靠着阳台赠送，飘窗赠送，打掉交付，开放式电梯入户，可 ...

上海的话现在新房得房率有75%都属于良心开发商了大把勉强70%
之前看某个豪宅项目“xx金茂府” 100出头平方的小三房 两个次卧一个9平一个7平…主卧15平勉强合格

nebulanoby

这标题实属乱用互联网词汇

16年后的新房很多设计确实就是垃圾，我见过某新盘号称90方，实际看过不如很多60平老破小，还堂而皇之地把节省外墙防水当作降本突破拿去报奖
同事看了半天房，最后拿接近新房的钱买了个11年落成的毛坯房，问就是他这个Top*硕博连读不延期的人没买新房的聪明

一卵星辉

peterhuass 发表于 2024-2-25 11:15
无锡万科x
所有房企在无锡的盘✔

那倒不至于，本土开发商有些质量还可以，就是密度高了点，臭鸽子笼。不过人家卖的也便宜，东西还可以。
最垃圾的就是那些近10年开发的臭鸽子笼，又贵质量又差，价格特别虚。不过有钱人蛮喜欢的，因为新房子总归还是看着高级点，剥掉外衣就发现，这些臭鸽子笼实质上就是依托答辩。

liy30dlys

lostz1991 发表于 2024-02-25 11:33:39
得房率可以偷的，不过好像跟各地规定有关？成都这边靠着阳台赠送，飘窗赠送，打掉交付，开放式电梯入户，可 ...

这就属于有操作空间了，以前房价涨的出问题就抓得严一点。反过来如果现在想房价上来一点尺度就稍微打开点。。。所以至少现在建出来的这批房，大概就是执行最严格时候批的，实用性自然会差不少

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jumbleh

lostz1991 发表于 2024-2-25 11:33
得房率可以偷的，不过好像跟各地规定有关？成都这边靠着阳台赠送，飘窗赠送，打掉交付，开放式电梯入户，可 ...

成都以前偷面积这方面管得很松的，最夸张的听过180%得房率的
我读书的时候老师单独拿成都的房型出来让我们学怎么偷面积
但是上海一直就管得很严

活久见

100平高层三房肯定是紧凑型的，得房率有个70就不错了
加上大部分高层的户型限制，和厅都异常的大，导致都是中看不中用的类型
你想要的东西多半实现不了

真的还是想就考虑下二手的多层了

菲君

商品房有中小套要求，郊区好像60%只能100以下，这不就变成除了中小套，其他都往大了造了

菲君

我给跪了 发表于 2024-2-25 11:22
魔都7090政策，70%的房子要在90平，通过预制板、封阳台、超低能耗一套操作下来卡99平-107平的线，其实就是 ...

据说只有部分区域放宽，还觉得执行效果挺好

eva02eva02

书房或者电脑房一般得3*3米吧

kissmatrix

倚酒依旧拔夷陵 发表于 2024-2-25 00:41
主要是大20平的小高层出现过，就在隔壁唐镇，大概贵几十万到一百万。除了是二手房装充电桩麻烦，几乎全是 ...

我的意思是，咱们自己买房的人每个人都有个人的要求，但是在群体的喜好上开发商看的比咱们个人看的清楚。
和你觉得140的四房贵了一样，多数人也觉得120的三房，80-90平的大二房贵，所以前面卖的不好或者是换手时候问的人少，都会造成开发商不再设计建造这样的户型，而这是普通人看不到的。

—— 来自 Sony XQ-DQ72, Android 14上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

兰开夏

单价这个样子，给你120的两房，市场上谁买得起？

100平三房两厅两卫就是因为太贵了啥都想要才出来的，憋屈也得住。

当然，其实现在这些都是正方形户型，且无承重。不满意自己砸了重装就行了

YuKin

小三房有啥问题？居家办公必须划一个单间出来做书房，北卧就正好。
有钱我也想住公司隔壁的绿城兰庭江景房啊。
至于得房率这种东西都是可以靠开放阳台开放电梯间做出来的。

citrus

兰开夏 发表于 2024-2-25 16:20
单价这个样子，给你120的两房，市场上谁买得起？

100平三房两厅两卫就是因为太贵了啥都想要才出来的，憋屈 ...

全砸了重装，如果还要保证质量，多花的钱和多买十几二十平也差不多了

哈基米的大手唯独在这种场合格外有力

兰开夏

citrus 发表于 2024-2-25 17:21
全砸了重装，如果还要保证质量，多花的钱和多买十几二十平也差不多了

哈基米的大手唯独在这种场合格外有 ...

反正价格打新的话二手房也一样，一起装了算了。

又要价格买得起，又要房型符合心意的既要又要，都是lz的需求

liy30dlys

8w 10w一平的地方你做八九十没意见，但不能啥地方都不搞120户型，结果就是逼别人按90+60那样去配置一家三代住房呗

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ヒイロ

johnie 发表于 2024-02-25 11:43:13
软硬加橱柜差不多的
你直接找电视那种尚海整装之类不带橱柜都要收你3.7-3.8一平用的材料差到令人发指
正 ...

5.5豪华装修了吧，我17年大概3k左右简约型，找的聚通，套内70算上电器也没到30，120平我觉得40+足够了

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倚酒依旧拔夷陵

更新一下，润府二次认筹了，是不是真不怎么好卖了

—— 来自 S1Fun

wyqjlol

现在的得房率基本就是个使用面积65平左右的三房，还带双卫，挺难受的，我也住的这种，都是穷病害的啊。什么时候才能中个200注500万换大平层啊。。