北京市现行住房限购政策，及近期房地产调控政策。

C男人

北京市公布的，现行住房限购政策：
　　1. 2011年2月16日，北京市住建委制发《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。既北京市现行住房限购政策。
　　2. 2017年3月17日，北京市住建委制发《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号）规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
　　3. 2021年8月4日，北京市住建委制发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（京建发〔2021〕243号）规定，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。


北京市近期出台的，房地产调控政策：
　　1. 2023年9月1日，北京市住建委等4部门制发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（京建发〔2023〕299号），规定本市无房家庭不论是否有贷款记录，均享受首套贷政策。被媒体称为“认房不认贷”。
　　2. 2023年10月31日，北京公积中心制发《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（京房公积金发〔2023〕31号），规定本市无房且无公积金贷款记录的申请人，均执行首套住房公积金贷款政策。被媒体称为“认房不认商贷”。
　　3. 2023年12月14日，北京市住建委等5部门制发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（京建发〔2023〕425号）文件，调整“普通住房标准”，将享受优惠政策的面积标准由140㎡上调至144㎡，分区域上调单价标准，取消总价标准；降低个人住房贷款首付比例，首套贷首付比例降为30%，二套贷降为城六区50%，其他城区40%，将个人住房贷款年限延长至30年。
　　4. 2024年2月6日，北京市住建委制发《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》（京建发〔2024〕32号），取消了自2015年起执行的“在通州落户或在通州纳税、社保满三年”的通州区限购条件，统一执行北京市限购政策。

供参考，顺便问问，上海情况咋样？

厚乳果珍爽

现在房价在下跌啊，房住不炒的目的打到了啊，政策自然放松了啊。
还有一点政府也无法控制市场，只能使得市场变化变得缓和，打个比方吧，一天天气从零下20度到零上30度肯定出问题，但是一个月内，或者一年内发生这变化就不一样了

eskibear

外环外限购放松了一点，今天青浦终于知道开始发钱抢人了。问就是还不急，上头大概是认为不缺有钱人吧，总归卖得掉？

菠萝渣32000

原来北京的限购政策这么歧视离婚人群啊。
能看出来是为了限制离婚大法买多套房，但是真不怕误伤真离婚的吗？
现在离婚率那么高。

johnie

eskibear 发表于 2024-3-21 21:48
外环外限购放松了一点，今天青浦终于知道开始发钱抢人了。问就是还不急，上头大概是认为不缺有钱人吧，总归 ...

发钱抢人也没用啊 主要是现在企业都不招人（甚至还在裁员）导致没有这么多工作机会了 自然吸引不了新的人口过来

eskibear

johnie 发表于 2024-3-21 21:51
发钱抢人也没用啊 主要是现在企业都不招人（甚至还在裁员）导致没有这么多工作机会了 自然吸引不了新的人 ...

可能是吧，体感上杭州前几年就在发钱抢人了，不过造了这么多房子比北京还多，确实要急一点

johnie

eskibear 发表于 2024-3-21 21:52
可能是吧，体感上杭州前几年就在发钱抢人了，不过造了这么多房子比北京还多，确实要急一点 ...

杭州房价跌得比上海还厉害虽然还没惨过深圳 深圳最早下跌也跌幅最大
只能说外来人口占比大的城市一旦工作机会饱和了 非核心地段的房价就撑不住

beats0815

加在一起好像很麻烦，这东西是每个人买房前都要学吗？ 还是说找个中介就行了。

好厉害呀

大别野涨涨涨，老破小跌跌跌

JJDUB3VQ

厚乳果珍爽 发表于 2024-03-21 21:46:44
现在房价在下跌啊，房住不炒的目的打到了啊，政策自然放松了啊。
还有一点政府也无法控制市场，只能使得市 ...

是因为交易量下跌才放松，而不是因为调控成功了才放松

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厚乳果珍爽

JJDUB3VQ 发表于 2024-3-22 08:01
是因为交易量下跌才放松，而不是因为调控成功了才放松

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放松是方法，不是目的。
真正的目的是房住不炒，且平稳的从炒房市场转换到正常市场。

C男人

JJDUB3VQ 发表于 2024-3-22 08:01
是因为交易量下跌才放松，而不是因为调控成功了才放松

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并不是，2023年的交易量数据其实还不错，

卖方普遍“以价换量”，用降价来促成交易，应该说是买卖双方达成了新的平衡。

yeluffy

作为商品，有涨有跌才是常态。之前一直涨本身就有问题

battleship64

eskibear 发表于 2024-3-21 21:48
外环外限购放松了一点，今天青浦终于知道开始发钱抢人了。问就是还不急，上头大概是认为不缺有钱人吧，总归 ...

青浦应该是送给华子的吧

论坛助手,iPhone

子虚乌有

菠萝渣32000 发表于 2024-3-21 21:49
原来北京的限购政策这么歧视离婚人群啊。
能看出来是为了限制离婚大法买多套房，但是真不怕误伤真离婚的吗 ...

我当年买房就离了次婚。要不税太高了。据我当时观察离婚的大都是干这个的。民政局也见怪不怪了，离婚办的比结婚快多了。