继续请教起诉开发商的问题，谢谢大佬

Antonidas · 发表于 2024-4-1 14:51

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libratest · 发表于 2024-4-1 14:54

延期多少天，看古北的盘，延期90天法院判了疫情可推迟

Antonidas · 发表于 2024-4-1 14:55

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libratest · 发表于 2024-4-1 14:56

两年时间有点久....可以试试

java0223 · 发表于 2024-4-1 15:08

有得一辩。疫情属于不可抗力，但是疫情是否是影响延期交房的主要因素，以及签订购房合同、施工期间与疫情影响的关系，要你自己来说明，还要结合各地的实际情况，比如说你的城市有没有封锁，这个时间段和施工有没有重复，非封锁期间的复工情况这些。另外你21年签的合同，理论上开发商是应该对疫情的影响有一定的预判，除非封城这种临时政策。对方主张不可抗力的，还要及时通知你们。

《民法典》第五百九十条不可抗力法律后果和举证责任分配

第五百九十条　【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

惠痴 · 发表于 2024-4-1 15:12

纯好奇，开发商有给业主补偿吗？
给了的话法院确实站开发商多一点，给你看看我上周拿的判决书，第一个是开发商主张，第二个是法院判的
顺便一提我律师费是还要给10%赔偿金的

什么都一般 · 发表于 2024-4-1 15:52

不要想太多，我之前一个同事是某地产公司的，他们那边当年唯一赔钱的案例是给政府做的项目，认怂赔钱了。

叶子 · 发表于 2024-4-1 15:56

除非疫情期间所有楼盘都交付不了，否则根本谈不上不可抗力，大部份时间政府又没强制要求工地停工。这种理由最多延几个月，再多就要举证质证。

jugen · 发表于 2024-4-1 15:59

疫情可以作为不可抗力，不用抓着这点死磕。但实际考量的因素是，这个延期是否是因为疫情的影响造成的，实际被疫情影响几天，是否采取补救措施控制不可抗力的影响等。

lDaive · 发表于 2024-4-1 16:09

lz也是买的正荣，是在哪里的？
我买的正荣应该本月底交房，还不知道会不会延期呢

java0223 · 发表于 2024-4-1 16:13

什么都一般发表于 2024-4-1 15:52
不要想太多，我之前一个同事是某地产公司的，他们那边当年唯一赔钱的案例是给政府做的项目，认怂赔钱了。
...

开发商的草台程度是超出你想象的。我的案子开发商提交了他们和施工方的合同复印件，合同没有日期没有签字，公章盖错了直接用笔划掉旁边再盖一个，合同目录有七个部分结果复印件删的只剩4部分。我跟审判员说这份合同好几千万标的，签成这个样子你敢信？

什么都一般 · 发表于 2024-4-1 16:38

本帖最后由什么都一般于 2024-4-1 16:41 编辑

java0223 发表于 2024-4-1 16:13
开发商的草台程度是超出你想象的。我的案子开发商提交了他们和施工方的合同复印件，合同没有日期没有签字 ...

这不是很正常吗，我之前那个同事是一个全国性的大地产集团的，涉及商业和住宅
他们唯一赔钱了的就是给政府做项目，认怂赔钱了
然后请了500强的老师来给他们做商务培训
几千万在地产里都是很正常的数啊，上亿的都有

Antonidas · 发表于 2024-4-2 06:17

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Antonidas · 发表于 2024-4-2 06:20

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Antonidas · 发表于 2024-4-2 06:22

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Antonidas · 发表于 2024-4-2 06:25

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Antonidas · 发表于 2024-4-2 06:27

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Antonidas · 发表于 2024-4-2 06:30

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loushifang · 发表于 2024-4-2 06:55

Antonidas 发表于 2024-4-2 06:30
艹台不重要，重要的是政府偏袒谁，或者不用偏袒，是不是中立公正就行。

但是据我所知……嗯，正荣给本地 ...

其他地方还好说，你在人家老巢，经营了那么多年，难度太大了

Antonidas · 发表于 2024-4-2 07:08

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macross · 发表于 2024-4-2 08:20

起诉之前你没请律师发个律师函吗？一般会来协商的啊
然后赔你点钱（比协议中的少），再签一份不能公开的协议

—— 来自 HUAWEI JEF-AN00, Android 12上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

Antonidas · 发表于 2024-4-2 09:08

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macross · 发表于 2024-4-2 09:15

本帖最后由 macross 于 2024-4-2 09:17 编辑

Antonidas 发表于 2024-4-2 09:08
啊，这……还有这种操作？

不过估计正荣死猪不怕开水烫，律师函应该没啥用。

请律师后也有流程的，先律师函，然后是去法院（法院找双方调解），调解不成起诉
另外，你既然找了律师，和律所签协议的时候一定要把最后的执行也加进去让律师跑。不然法院判完了你自己去跑执行，累死你

Antonidas · 发表于 2024-4-2 10:50

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macross · 发表于 2024-4-3 00:19

Antonidas 发表于 2024-4-2 10:50
我的想法是下次把正荣母公司一起追加被告

假如，假如法官突然秉公了一次，判正荣赔钱而没法执行的话

执行委托给律师，他们办法比你多，财产保全、账号封禁啥的

村口一蹲 · 发表于 2024-4-3 00:49

延期交房起诉赔偿？
从法律角度来讲，口罩封CHENG期间以及因口罩导致的运输物流延迟时间需要扣除，违约责任该赔就赔。
从现实角度来讲，一些地方为了营商环境（防开发商跑路），硬压下来把延迟交房的赔偿判的很低很低。

Antonidas · 发表于 2024-4-3 06:58

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Antonidas · 发表于 2024-4-3 08:43

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洪水熊猫大势去 · 发表于 2024-4-3 08:47

Antonidas 发表于 2024-4-2 06:30
艹台不重要，重要的是政府偏袒谁，或者不用偏袒，是不是中立公正就行。

但是据我所知……嗯，正荣给本地 ...

我原来同事买的房，合同面积与实测面积偏差15%，符合合同约定的退款条件。主要是因为阳台不给建成半封闭的偷面积了导致实测偏差太大要补钱太多，同事就想退房，就这闹了一年多，官司也打了，法院最后亲自上门要同事撤诉，说你告赢是肯定赢的，因为合同规定这可以退房，但是钱你是一分拿不到的，开发商早就没钱了，你自己看着办吧。
最后以开发商送个车位结束了

—— 来自 OnePlus KB2000, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.2-play

Antonidas · 发表于 2024-4-3 11:14

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