房贷还剩93w，公积金额度只有50w不能组合贷款怎么办

翠乙鼠

交了6个月每个月1700的公积金终于可以公积金贷款了，但是浦发银行不给商转公，打12378浦发说领导想和我当面谈谈，打给公积金中心，公积金中心说你能贷50w，但是另外42w得你自己想办法，找坛友请教下这种情况下怎么做才是最优解，卖房重新买？转经营贷？还是躺平

カドモン

我一开始也是90个，后面还了几年还剩80，然后爹妈出了十个提前还，商转公了

你这个不要搞经营贷吧，风险不可控，慢慢攒一点，现在换手不是很好弄吧。

薇薇安娜

熬到半夜发是为了不让坛友在4月1日笑哈哈吗

Shinsaber

为啥不能组合贷呢？感觉按现在行情不是应该更容易放款了？

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ma05758

50w 深圳的？ 结婚了可以贷96w

大奈奈

组合贷不行？

本职是魔法使

看情况，我买房的时候就是贷了100万，三年时间提前还了50万，然后转的纯公

—— 来自 S1Fun

执锐披坚卫镇天

我爱人和我也是提前还了一部分，大概三十几万吧，才转的公积金贷款。

denok

公积金贷满是50吗？
武汉这边贷满是90。
武汉这边纯商只能转纯公，不能转组合贷。

建议亲戚什么的都用上，把公积金转上，然后紧巴若干年把亲戚的钱还上。
不建议等几年再转，超过4-5年再转公，其实收益就很低很低了，因为你还的都是利息。

暗夜轻骑

想办法借42w。

泠泠不群

当时是流水断了，不能组合贷，只能纯公积金，或者纯商贷。最后选择纯公积金，消费贷取了20w，转了几手再打到开发商，亲戚那儿借了20w。这两年全家一起努力，还的差不多了

翠乙鼠

denok 发表于 2024-4-2 08:47
公积金贷满是50吗？
武汉这边贷满是90。
武汉这边纯商只能转纯公，不能转组合贷。

19年10月下的房贷，差6个月满5年

—— 来自 Google Pixel XL, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

翠乙鼠

泠泠不群 发表于 2024-4-2 09:23
当时是流水断了，不能组合贷，只能纯公积金，或者纯商贷。最后选择纯公积金，消费贷取了20w，转了几手再打 ...

好奇问下，消费贷款为什么要转几手

—— 来自 Google Pixel XL, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2.1.2

收缩压

现在随便撸个消费贷装修贷凑几十万很轻松吧，利息也就2点多，就是分期短点，家里这两年接济点还了完事

泠泠不群

翠乙鼠 发表于 2024-4-2 22:02
好奇问下，消费贷款为什么要转几手

—— 来自 Google Pixel XL, Android 10上的 S1Next-鹅版 v2. ...

消费贷不允许还房贷的，所以转了其他人的其他银行卡，这样能减少被发现的几率，防止被抽贷

ななひら

为啥不能组合贷，现在的行情很好贷啊，刚办了60万公积金+90万商贷的组合贷，不到一个月就办下来了

i渐行渐远u

ななひら 发表于 2024-4-3 01:35
为啥不能组合贷，现在的行情很好贷啊，刚办了60万公积金+90万商贷的组合贷，不到一个月就办下来了 ...

政策原因？  要么全转，要不就不能转。

新办的话随便你怎么组合

卡卡

感觉你遇到的就是银行不太想完全配合你商转公，毕竟房贷还是优质客户，现在商贷和公积金利息没那么大区别，过等几年转公好了，其他其他还贷。为了1%的利差求人周转或者违规撸消费贷属实没必要了
PS 不要理会还的都是利息这种说法，(炒房时期)你想只还利息都不可能，不符合按揭贷款的规则

化物语

卡卡 发表于 2024-4-3 07:51
感觉你遇到的就是银行不太想完全配合你商转公，毕竟房贷还是优质客户，现在商贷和公积金利息没那么大区别， ...

有的地方还不能商转公

lucifer123

商转公的前提是把差额还清才能转。
除非你一开始贷款就是组合贷，如果一开始是商贷，是不能把其中一部分转成公积金的

卡卡

再等1-2年好了，倒时说不定公积金额度又有增加
50万，每个月公积金（3.1%)利息1291
商贷，按照85折(4.17%)利息1700，不打折利息也就2041