ZT空置的办公室，高利率困扰商业地产

公若不弃 · 发表于 2024-2-17 21:28

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nalanchen · 发表于 2024-2-17 22:05

因为大家发现居家办公更好

—— 来自 S1Fun

liuguokobe · 发表于 2024-2-17 22:09

毕竟现在大家会问真的还需要一个实体的BIG apple么

flymop · 发表于 2024-2-17 22:14

还好说的是丑国，和我们高质量发展没关系

星之卡比 · 发表于 2024-2-17 22:19

昨天还趁着跟我1对1谈话的时候旁敲侧击的问我是否考虑每周回办公室工作一天。
我直接开价，回去也不是不行，每周在办公室多工作一天工资涨10%

1天就先涨个10%工资再说。

lawsherman · 发表于 2024-2-17 22:27

我司的办公室到期了，房东居然还敢加价。

老板直接说拜拜——全体员工明天开完会就开始收拾东西准备搬家

寂寞猴子 · 发表于 2024-2-17 23:59

前几天不是上海有新政策出来，就是停止商业办公楼的建设。

jumbleh · 发表于 2024-2-18 00:20

寂寞猴子发表于 2024-2-17 23:59
前几天不是上海有新政策出来，就是停止商业办公楼的建设。

坊间传言，不算政策，但是审批上肯定严一点
真出这种政策，就要出事了。。。

johnie · 发表于 2024-2-18 01:18

寂寞猴子发表于 2024-2-17 23:59
前几天不是上海有新政策出来，就是停止商业办公楼的建设。

上海市中心的办公楼空置率太高了

就拿北外滩这边来说
来福士双子和白玉兰基本上一半以上是空着的还有20%感觉随时跑路了有效租赁最多30%
在这个前提下他们旁边的浦西第一高楼正在造

agsva · 发表于 2024-2-18 04:45

居家办公真是毒瘤，凭什么我们这些一定要呆现场的要多花两个小时通勤时间？而且现在一些公司都倾向于找海外员工了，既然都不要求回现场坐班，还不如请工资更低的。我那边远程办公现在只剩下领导层（老板的兄弟姐妹）和几个菲律宾人（网络、数据库、财务）

脑洞 · 发表于 2024-2-18 04:56

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億万千 · 发表于 2024-2-18 05:40

不考虑通勤问题其实我觉得去公司挺好的，环境舒适，沟通高效，而且能更专注一点；在家容易分心

银月术士329 · 发表于 2024-2-18 05:57

本帖最后由银月术士329 于 2024-2-18 06:13 编辑

编辑类似的情况不知道能不能类比国内综合体，虽然估计没有金融方面的问题
之前去顺义区园博馆附近一栋大“综合体”里面差不多只有70%左右是使用状态，其中40%是一个家具城，剩下20-30%基本是教培+餐饮+商铺
最抽象的是非家具城部分进去一楼居然是最原始的菜市场，进去就是肉腥味和鱼腥味，二楼黑灯瞎火的，一部分空置区直接被卖鱼的拿来当库房了，全是冰柜水柜

银月术士329 · 发表于 2024-2-18 06:03

其实还值得一提的是北三环联想桥的大钟寺广场
2020年之前还有学而思和新东方稍微拯救一下人流量
教培被一度干死之后这里的空置率也达到了恐怖的70%

，就是不知道这几年海淀区用了什么手段把抖音诓来了，看起来好像又好起来了

木谷高明 · 发表于 2024-2-18 07:09

还好国内没啥REITs嘛

朋友 · 发表于 2024-2-18 07:36

我来说，浮亏不是亏，只要美联储发动进攻，一切就会好起来的！

Gilbert_1998 · 发表于 2024-2-18 08:49

一流公司卖大楼.jpg

gogoneogg · 发表于 2024-2-18 08:53

除非顶流公司自己盖楼，大部分公司都不会租赁昂贵地段的办公楼了

Gilbert_1998 · 发表于 2024-2-18 08:54

银月术士329 发表于 2024-2-18 06:03
其实还值得一提的是北三环联想桥的大钟寺广场
2020年之前还有学而思和新东方稍微拯救一下人流量
教培被一度 ...

大钟寺是罢？俺搁百京上学时候晚上那个广场只有一家海底捞开门。

errantry · 发表于 2024-2-18 09:23

lawsherman 发表于 2024-2-17 22:27
我司的办公室到期了，房东居然还敢加价。

老板直接说拜拜——全体员工明天开完会就开始收拾东西准备搬家 ...

笑死，国内cbd商铺房东目前还有胆子加价，
商务办公楼？真就拜拜了您呐。

上海现在最不缺的就是各大办公楼出租

pandaxysh2 · 发表于 2024-2-18 09:23

魔都这边传统教培被干死以后现在的新方向看起来是各种运动培训。

pandaxysh2 · 发表于 2024-2-18 09:23

魔都这边传统教培被干死以后现在的新方向看起来是各种运动培训。

johnie · 发表于 2024-2-18 09:35

脑洞发表于 2024-2-18 04:56
阿冠带来的唯一好东西就是WFH，
我现在没会的时段就出去跑步了，

WFH真是毒瘤

一家五口一起住的时候家里人可不会觉得你在“上班”
结果就是两个小时的活在家八小时干不完

best32167 · 发表于 2024-2-18 10:44

木谷高明发表于 2024-2-18 07:09
还好国内没啥REITs嘛

cqduoluo · 发表于 2024-2-18 10:47

说到底房地产的资本太多了，租金和房价比起来就离谱。

windrarara · 发表于 2024-2-18 11:05

疫情的时候老板发现不集中办公也能继续搞，那干嘛浪费钱呢

木谷高明 · 发表于 2024-2-18 13:17

best32167 发表于 2024-2-18 10:44

国内前几年试点，规模不大

美国那边是可以作为小范围系统级风险的

白鞋 · 发表于 2024-2-18 14:43

国内也是空置率高，上海续租只要说要降价，哪怕房东知道你大概率不走，也会主动好商好量加免租期，毕竟市场价确实都下来了。

BIG-O · 发表于 2024-2-18 14:54

我还以为出啥事了，原来说的是美国啊，嗨~

barry.allen · 发表于 2024-2-18 15:03

那么纽约这些大城市商业地产空置率高能否说明现在美帝经济也走下坡路了？

龙与俯卧撑 · 发表于 2024-2-18 15:07

我先来，空置率太高一定是价格不够低！

天地猫MKII · 发表于 2024-2-18 15:11

没事，国内也一样，重庆住房空置率25%以上，商业就更不说了。

市中心写字楼空着的也不少。我记得那里有过数据来着，也不低有20%以上写字楼。

可爱美味祥子 · 发表于 2024-2-18 15:13

之前s1百合群有人提了一下美国商业地产空置率，回复全是以为暗示东大的。只能说商业地产（办公写字楼）的房东确实不会上泥潭

无法计算 · 发表于 2024-2-18 15:15

深圳现在办公楼空置率不知怎样？好像年年都说空置率高，但是年年都给很多用地指标。

雷诺4001 · 发表于 2024-2-18 15:16

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tonyunreal · 发表于 2024-2-18 15:21

冠爷：你们人类有点过于城市化了

diohanmilton · 发表于 2024-2-18 15:41

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feve9999 · 发表于 2024-2-18 16:18

市中心写字楼以前骗子金融公司是大头，这几年慢慢不行了

羽川易 · 发表于 2024-2-18 16:33

barry.allen 发表于 2024-2-18 15:03
那么纽约这些大城市商业地产空置率高能否说明现在美帝经济也走下坡路了？ ...

不是都衰退好多年了吗

ysys · 发表于 2024-2-18 16:34

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