ZT空置的办公室，高利率困扰商业地产

公若不弃

贷款人终于开始真正意识到办公室价值的暴跌


很长一段时间以来，投资者和贷款人将资金投入商业地产，特别是美国的商业地产，因为这被视为债券的安全替代品。


这些投资得到了高质量建筑的支持


因此，只要里面的公司在成长，你就会得到稳定上涨的租金的支持。这些，基本上是长期投资


但现在，随着许多贷款接近到期，美国的商业地产交易正在以大幅折扣出售，并迫使贷款人面对房地产价格下跌的程度。


例如，百老汇1740号有一栋办公楼。这是曼哈顿的一栋办公楼。黑石集团(Blackstone)是一家非常有信誉的大型资产管理公司，几年前才买下了这栋大楼。


你花了相当多的钱来翻新这栋建筑，让它成为一座办公楼，人们今天谈论的便利设施会吸引人们回到工作岗位，他们于两年前离开了那栋大楼回家办公。


但这只是减少损失，因为投入现金流是不值得的。现在，这栋建筑背后的债务正在以50%的折扣出售。


因此，你看到这些著名建筑的大幅折扣开始出现在市场上，无论是投资者还是贷款人都很难告诉监管机构，他们的许多建筑的价值并没有大幅下降。


这些建筑物的所有者，终于开始意识到并承认地产价格已经腰斩。在某些情况下，你知道，可能是他们拥有的建筑物只有地价有点用，上面的建筑一文不值。


当每个人都在假装时，我们都可以假装。“没人知道，今年没有写字楼卖出去。你怎么可能说我的建筑价值是过去的50%，“


但现在你有了这些已经大幅折扣的办公楼出售的例子，它变得更加困难。


[星星]就是上午我说的，可以比价来进行重新估值了。你深圳的CBD卖5万，你邵阳的CBD办公楼你敢卖3万吗


这里问题的规模有多大？这些商业地产会导致数百万美元的财产处于危险之中？


百万？你没读过书吧哥们，20 万亿美元的商业地产。这就是问题的核心。


对于表现良好的建筑物来说，他依然需要重新估值，毕竟破烂点的建筑如此便宜。


然后也许是整个商业建筑是否需要存在都是巨大的问题，因为人们不再上班了。人们正在家里上班。


那么拿着这些商业建筑贷款的哥们就会说：行吧，房子归你了，再见。


这不仅仅是美国的问题，对吧？全球金融机构和贷款机构是否面临风险？


是的，它已经在涟漪开出来了。我们看到整个全球金融体系在震颤


随着一月份纽约社区银行的冲击，他们的股票完全暴跌，因为他们为与商业房地产相关的损失计提了更大的准备金。


我们看到它开始在日本掀起涟漪。青空银行(Aozora Bank)也遭受了重创，亏损主要与美国商业房地产陷入困境的美国办事处有关。在过去的几年里，韩国、他们的资产管理公司和贷款人对美国商业房地产和写字楼贷款非常重视，因此他们预计一波不良贷款也会到来。


在未来几年里，以商业房地产债务为催化剂，数百家甚至数千家银行将消失，要么是因为它们倒闭了，要么需要被吞并，要么需要与另一家弱小的银行联手才能生存。


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这是一个多方对话访谈录，有些不通畅的地方属于我逆转录。大意我觉得应该讲通顺了。


商业地产无用了，打折了，之前溢价拿着这些商业地产抵押给银行的贷款已经放出去了，等到期，拿了钱的哥们说，行吧jojo立2按合同房子归你了！钱我不还了。


银行：尼玛……还好我有先见之明把这个贷款卖给证券了


证券：尼玛……还好我有先见之明把这个证券加了点垃圾卖给客户了


雷曼兄弟：啊对对对！


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哦，你以为是新的次贷？这就完了？不不不，还有骚套路


——华尔街探索重新包装银行贷款风险的新方法


风险转嫁！


你看，我的抵押贷款和资产包这玩意啊，风险很大，指不定就违约破产清盘亏麻了，那么，我们去上个杠杆对冲一把！我双倍赌我的资产会破产！


我做空我寄几。惊不惊喜？


https://bbs.nga.cn/read.php?&tid=39328179

nalanchen

因为大家发现居家办公更好

—— 来自 S1Fun

liuguokobe

毕竟现在大家会问真的还需要一个实体的BIG apple么

flymop

还好说的是丑国，和我们高质量发展没关系

星之卡比

昨天还趁着跟我1对1谈话的时候旁敲侧击的问我是否考虑每周回办公室工作一天。
我直接开价，回去也不是不行，每周在办公室多工作一天工资涨10% 1天就先涨个10%工资再说。

lawsherman

我司的办公室到期了，房东居然还敢加价。

老板直接说拜拜——全体员工明天开完会就开始收拾东西准备搬家

寂寞猴子

前几天不是上海有新政策出来，就是停止商业办公楼的建设。

jumbleh

寂寞猴子 发表于 2024-2-17 23:59
前几天不是上海有新政策出来，就是停止商业办公楼的建设。

坊间传言，不算政策，但是审批上肯定严一点
真出这种政策，就要出事了。。。

johnie

寂寞猴子 发表于 2024-2-17 23:59
前几天不是上海有新政策出来，就是停止商业办公楼的建设。

上海市中心的办公楼空置率太高了就拿北外滩这边来说
来福士双子和白玉兰基本上一半以上是空着的 还有20%感觉随时跑路了 有效租赁最多30%
在这个前提下 他们旁边的浦西第一高楼正在造

agsva

居家办公真是毒瘤，凭什么我们这些一定要呆现场的要多花两个小时通勤时间？而且现在一些公司都倾向于找海外员工了，既然都不要求回现场坐班，还不如请工资更低的。我那边远程办公现在只剩下领导层（老板的兄弟姐妹）和几个菲律宾人（网络、数据库、财务）

億万千

不考虑通勤问题其实我觉得去公司挺好的，环境舒适，沟通高效，而且能更专注一点；在家容易分心

银月术士329

编辑 类似的情况不知道能不能类比国内综合体，虽然估计没有金融方面的问题
之前去顺义区园博馆附近一栋大“综合体”里面差不多只有70%左右是使用状态，其中40%是一个家具城，剩下20-30%基本是教培+餐饮+商铺
最抽象的是非家具城部分进去一楼居然是最原始的菜市场，进去就是肉腥味和鱼腥味，二楼黑灯瞎火的，一部分空置区直接被卖鱼的拿来当库房了，全是冰柜水柜

银月术士329

其实还值得一提的是北三环联想桥的大钟寺广场
2020年之前还有学而思和新东方稍微拯救一下人流量
教培被一度干死之后这里的空置率也达到了恐怖的70%，就是不知道这几年海淀区用了什么手段把抖音诓来了，看起来好像又好起来了

木谷高明

还好国内没啥REITs嘛

朋友

我来说，浮亏不是亏，只要美联储发动进攻，一切就会好起来的！

Gilbert_1998

一流公司卖大楼.jpg

gogoneogg

除非顶流公司自己盖楼，大部分公司都不会租赁昂贵地段的办公楼了

Gilbert_1998

银月术士329 发表于 2024-2-18 06:03
其实还值得一提的是北三环联想桥的大钟寺广场
2020年之前还有学而思和新东方稍微拯救一下人流量
教培被一度 ...

大钟寺是罢？俺搁百京上学时候晚上那个广场只有一家海底捞开门。

errantry

lawsherman 发表于 2024-2-17 22:27
我司的办公室到期了，房东居然还敢加价。

老板直接说拜拜——全体员工明天开完会就开始收拾东西准备搬家 ...

笑死，国内cbd商铺房东目前还有胆子加价，
商务办公楼？ 真就拜拜了您呐。

上海现在最不缺的就是各大办公楼出租

pandaxysh2

魔都这边传统教培被干死以后现在的新方向看起来是各种运动培训。

pandaxysh2

魔都这边传统教培被干死以后现在的新方向看起来是各种运动培训。

johnie

脑洞 发表于 2024-2-18 04:56
阿冠带来的唯一好东西就是WFH，
我现在没会的时段就出去跑步了，

WFH真是毒瘤一家五口一起住的时候家里人可不会觉得你在“上班”
结果就是两个小时的活在家八小时干不完

best32167

木谷高明 发表于 2024-2-18 07:09
还好国内没啥REITs嘛

cqduoluo

说到底房地产的资本太多了，租金和房价比起来就离谱。

windrarara

疫情的时候老板发现不集中办公也能继续搞，那干嘛浪费钱呢

木谷高明

best32167 发表于 2024-2-18 10:44

国内前几年试点，规模不大

美国那边是可以作为小范围系统级风险的

白鞋

国内也是空置率高，上海续租只要说要降价，哪怕房东知道你大概率不走，也会主动好商好量加免租期，毕竟市场价确实都下来了。

BIG-O

我还以为出啥事了，原来说的是美国啊，嗨~

barry.allen

那么纽约这些大城市商业地产空置率高能否说明现在美帝经济也走下坡路了？

龙与俯卧撑

我先来，空置率太高一定是价格不够低！

天地猫MKII

没事，国内也一样，重庆住房空置率25%以上，商业就更不说了。 市中心写字楼空着的也不少。我记得那里有过数据来着，也不低有20%以上 写字楼。

可爱美味祥子

之前s1百合群有人提了一下美国商业地产空置率，回复全是以为暗示东大的。只能说商业地产（办公写字楼）的房东确实不会上泥潭

无法计算

深圳现在办公楼空置率不知怎样？好像年年都说空置率高，但是年年都给很多用地指标。

雷诺4001

windrarara 发表于 2024-2-18 11:05
疫情的时候老板发现不集中办公也能继续搞，那干嘛浪费钱呢

大部分行业办公还是需要集中才有效率，但是没必要集中到CBD写字楼去

除了一些直接面对C端的行业比如上面有人提到的教培，我是想不出有什么必要去租市中心那种齁贵的写字楼。

tonyunreal

冠爷：你们人类有点过于城市化了

feve9999

市中心写字楼以前骗子金融公司是大头，这几年慢慢不行了

羽川易

barry.allen 发表于 2024-2-18 15:03
那么纽约这些大城市商业地产空置率高能否说明现在美帝经济也走下坡路了？ ...

不是都衰退好多年了吗