没有自己房子是不是抗风险能力很差

扭曲怪

现在b站都开始鼓吹租一辈子房子，但是看之前那个日本中产的帖子，租房子住失业了最后就沦落上街头乞讨，如果有房子的话虽然生活质量下降也不至于街头啊

justcc88

你这样想最好，是准备让你这么觉得的

joverkok

付鹏谈燕郊负资产打工人，下班开网约车一周5天住车里，打两份工。

论坛助手,iPhone

yxch

有房无贷是舒服的，高收入人群买了大房子失业/降薪还不如一直租房

赤道氮

你如果非要一线城市混需要好地段好学区的房子，搞套自住的也没什么难度吧

叶子

你把房产的价值折算成现金，只要通胀基本稳定，抗风险能力是一样的。

nosmokingsp

全款的才是自己的房子，贷款买的只是负债，只会让你的风险承受能力更差

johnie

暂时无房但手握买房资金
观望了三年后看中的小区跌了250w已经
少上10多年班

johnie

多佐罗夫233 发表于 2024-3-21 10:44
不知道哪些脑子有病的说租房子比贷款买房便宜，所以租房子划算，你贷款买房资金缺口供不上贷了好歹还能把房 ...

？
法拍房了解一下
到你手里的钱可能只有你首付的一半

proxima

没贷款的话或许是的

highesthoho

看区域，国家禁止举债的12个省份，我建议2年后再入手，其他的看情况，反正房地产起不来

雷囧羊

没存款是这样的，话又说回来，失业断供扫地出门一套连招下来还不是一样流落街头

叶子

多佐罗夫233 发表于 2024-3-21 10:44
不知道哪些脑子有病的说租房子比贷款买房便宜，所以租房子划算，你贷款买房资金缺口供不上贷了好歹还能把房 ...

那是跌的不够多，跌三成把你首付都亏完，再算算哪个便宜

Wanderers

有房无房无所谓，没钱没积蓄才是没有抗风险能力

小拖

泥潭都是年轻人中年人，年纪大了是不好租到房子的

bbk_6rz

失业了就上街乞讨，是一分钱存款没有吗？都不买房子了，还攒不下了钱？这抗风险能力差不是因为你没买房啊，这情况且不说你买了房也不能抗风险，关键你买房首付都给不起啊

Season-Jay

只有全款买房才不是负担，货代买房除非这个月供占你工资比不到20%

RStocking

抗风险的核心在于有存款啊，你要是贷款买房，失业了不能保证还贷，那也是受罪啊

推倒大叔

房子都买不起的人  谈什么抗风险

dffgf

房子有一个锚定城市的效果，也算是一种投资。

fuchsia

这个主要看你几岁，如果是六七十的退休老人，没有不动产那确实抗风险能力极低，年轻人倒无所谓，今天在北京，很可能明天就搬珠海，后天直接移民都不一定

bhunter

八线小县城和一线郊区和一线核心能一样吗？
长远来看，房产有抗通胀属性，可现在是波动下降周期呀，着什么急。

网上的信息取决于愿意发声的一波人，你看微博对吧。不管是买还是租，自己想好承担后果就好呀。光看别人说啥，别人还送快递月入2w呢。

歌姬亚瑟

主要看自己是否有负债，并不是看房子。
十八线小城市有个房子，全款无贷款生活成本低的话，你也能安心。

天使的赤瞳

300万的房子，30%首付，按现在利率3.9%，共需要资金450万。平均30年每月占用资金1.25万
同样的资金，我去租300万的房子+定投，往高了算月租金5千，那就是每月有7500定投普通存款，年利算2%，30年连本金+收益大概是 373万。 （另外如果租金按3000算，30年复利连本带利是470万）

如果你300万的房子30年后能超过373万，那你就是赚的，如果不超过就是亏的。至于中间如果失业造成的风险就自己评估。
从纯资产角度评价买不买房完全就是个经济问题

失落之翼

自己看看范围里有多少空置房？现在是房比需求多吧？

citrus

多佐罗夫233 发表于 2024-3-21 10:44
不知道哪些脑子有病的说租房子比贷款买房便宜，所以租房子划算，你贷款买房资金缺口供不上贷了好歹还能把房 ...

要不你随便下个房产中介的app看看房价和租金，再算算全款房价一年定存能收多少利息？
在中国大陆的租售比之下，即使全款买房自住，房价不涨也相当于一个负现金流，更不用说还要还房贷利息的了
一切所谓抗通胀、投资价值云云，甚至房产有所谓“刚需”的本质，都基于一个房价永远涨，且涨幅高于社会平均投资回报率的假设

至于你所谓“除非金融危机”，前两年买恒大融创碧桂园的房人不算被金融危机波及是吧

NameLess2501

日本租20年的钱够全款买房了，所以能说买房提高抗风险能力。

天使的赤瞳

NameLess2501 发表于 2024-3-21 11:29
日本租20年的钱够全款买房了，所以能说买房提高抗风险能力。

国内全款买房的钱可以同房同地段租80年，你想到达日本的水平，要么国内租金翻几倍，要么房价膝斩

jag0713_plus

没自己房主要是很多东西没地放（租约总会被打破） 买房的钱够你租很久的了

w2131978

房价永远涨的时代落幕之后，真要实现了房住不炒，作为一个估值会面临各种不可抗因素影响的大宗不动产，有没有可能房子本身已经是普通人能接触到最大风险的资产

强尼高达

日本买房首付和利率都低，房贷比房租便宜太多
中国几十万几百万首付先砸进去，房贷比房租贵几倍，还跟日本比，也就是租房权益也不能跟日本比所以大家硬着头皮也得买

johnie

NameLess2501 发表于 2024-3-21 11:29
日本租20年的钱够全款买房了，所以能说买房提高抗风险能力。

上海市中心
打个比方房价800w的地方 租金大概在1-1.2w看装修程度 一年房租12-14w
800w哪怕买2.4%左右的存款一年利息19.2w

yudms1

小拖 发表于 2024-3-21 10:48
泥潭都是年轻人中年人，年纪大了是不好租到房子的

我爸妈六十出头，在北京深圳都能正常租到房子，不过都只租了一个月

windfree81

天使的赤瞳 发表于 2024-3-21 11:21
300万的房子，30%首付，按现在利率3.9%，共需要资金450万。平均30年每月占用资金1.25万
同样的资金 ...

也就是说你不买房子也就这点溢价
你觉得这点溢价和你住30年自己的房子有可比性？

汪达

贷款买房的失业就要面临断供风险，租房的失业还可以用存款顶一阵子，买房抗风险能力高在哪？
如果你说的是全款买房后存款就两百块，不买房的存款也两百块，一旦失业一个有房一个没房，那当然是买房抗风险啊

小乔の达人

重点不在房，在贷

—— 来自 OnePlus LE2100, Android 13上的 S1Next-鹅版 v2.5.4

waterflying

买房有风险，房价会涨跌，这个没错
但问题是租房的稳定性不是更差吗
买房的房价要波动多少还有个大环境规律可循
租房那是真的全凭房东心意，想赶你走暴涨300%都不是没可能
甚至如果房东要用房，你愿意涨价他都未必愿意继续租给你
泥潭现在中年人多，只记得背房贷和房价跌的苦，怕不是都忘了自己刚毕业出来打拼被房东赶、各种搬家各种被坑的苦了

爱吃冻鳗的猫

本来就是啊。。